*SOUS COMPROMIS*
Dans un cadre exceptionnel et préservé sur les hauteurs de Talloires, à 6 kms en voiture du village de Menthon St Bernard et de ses plages, cette propriété de caractère se niche dans son parc de 2800m2 à l'abri des regards,
Cette villa de 220 m² utiles, de par sa construction en ossature bois, est totalement modulable (pas de murs porteurs), elle bénéficie d'une luminosité maximale grace à ses nombreuses baies dominant un panorama somptueux, et se trouve en bordure de prés en zone agricole, lui garantissant ainsi une tranquillité absolue.
Orientée sud ouest, elle a été entièrement rénovée et optimisée sur un plan technique, affichant des prestations de qualité, et des matériaux soigneusement sélectionnés,

Elle se compose comme suit;

- Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse ouverte sur une spacieuse terrasse avec vue lac et montagnes (Dents de Lanfon, Lanfonnet et Tournette), deux chambres dont une suite parentale avec salle de bain et des toilettes indépendantes avec lave-mains,
- Au 1er étage : une grande mezzanine distribue deux/trois chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendantes
- En rez-de-jardin : un garage double avec porte motorisée, une grande buanderie (pièce chauffée avec fenêtre initialement dessinée comme une chambre), un cellier/atelier, un local technique, un vide sanitaire avec cave à vin
Enfin, un grenier de 45m² au sol peut être aménagé en salle de jeux ou en grand dortoir (permis accordé pour la création de deux vélux)

Terrain piscinable et sans vis-à-vis.

Côté technique : Pompe à chaleur haute performance avec circuit d’eau basse température complémentaire (2017), isolation thermique et phonique des plafonds,climatisation réversible, porte de garage motorisée, alarme, cuisine Mobalpa, volets et velux motorisés, système de double drain performant avec récupérateur d'eau

Une propriété sélectionnée par Jardin Privé Immobilier

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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