A l’abri des regards et dans un environnement champêtre, à quelques minutes de Menthon Saint Bernard et de la Baie de Talloires, cette belle maison de famille de 190 m² utiles offre une vue bien agréable sur les montagnes et le lac.

A l'intérieur, le mélange des matières nobles et des couleurs douces apporte une sentation de bien-être dans chaque espace de vie de la maison.
Cette maison a également pour vocation d'accueillir vos proches sur sa terrasse exposée plein sud, ainsi qu'au bord de la piscine.

L'atmosphère y est chaleureuse et le confort est présent grâce aux prestations haut de gamme.

Organisée pour accueillir une famille ou des amis, cette propriété se compose comme suit :

• Au rez-de-chaussée : une entrée avec toilettes séparées, un dressing, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, et accès à la terrasse en Ipé et au jardin avec piscine. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d’eau et un garage.
• Au 1er étage : une mezzanine / bureau dessert trois chambres avec vue lac et montagnes, -dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau-, ainsi qu'une salle de bain
• Enfin, le sous-sol fonctionnel comprend une salle de sport, un dressing, un espace buanderie, le local technique de la piscine, la PAC, et deux vides-sanitaires (cave à vins)

• A l’extérieur, un parking en pavés 3 / 4 places, un jardin paysagé, une terrasse en Ipé, une piscine chauffée, un abri jardin avec dalle béton

Prestations complémentaires :

• Chauffage et eau chaude par PAC
• Piscine chauffée par PAC et traitée au chlore
• Abri jardin sur dalle béton
• Panneaux solaires (gain de 1600 €/an)
• Visiophone
• Porte du garage motorisée
• Parking en pavés grès
• Borne de recharge pour voiture électrique
• Domotique : alarme, volets, chauffage
• Stores motorisés
• Bandes de rives et cheneaux en cuivre
• Jardin paysagé avec entrée en barreaudage
• Entrée et escalier extérieurs composés de blocs de pierre
• Cuisine de marque Leicht
• Electroménager de marque Smeg
• Cheminée avec insert
• Vélux récents avec détecteur de pluie
• Garde-corps en verre
• Sanitaires de marque Hansgrohe
• Revêtements de qualité dans les salles d’eau et salle de bain
• Douche « double » avec douche de tête dans la suite parentale
• Double vasque dans la suite parentale
• Parquet massif

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