Magnifique alliance du charme de l’ancien et du confort du contemporain pour cette belle maison de village mitoyenne particulièrement lumineuse et chaleureuse, située à quelques minutes du centre village de Menthon Saint Bernard, du golf de Talloires et du lac.
Au coeur d'une batisse ancienne, cette maison de village de 220 m² utiles avec jardin offre de beaux volumes et des aménagements de qualité.
Ce bien d'exception a été intégralement rénové -ces derniers mois- des sols à la toiture, en passant par l'isolation (murs et toit), les huisseries, la plomberie, l'électricité, le chauffage au sol par PAC, les aménagements extérieurs, etc.

Ses deux terrasses et son balcon offrent une vue dégagée sur le lac, les montagnes et les jolies maisons du village.

Son organisation est la suivante :

- Au rez-de-chaussée, une entrée, un garage, une buanderie, une cave
- En rez-de-jardin, un salon d’été/chambre
- A l’entresol, un palier desservant une suite parentale avec dressing, salle d’eau, toilettes et balcon
- A l’étage supérieur, une pièce de vie agrémentée de deux terrasses
- Sous combles, un pallier desservant deux chambres et une salle d’eau avec toilettes

Prestations techniques :

- Excellent DPE : B/A
- Parquet en chêne massif
- Chape isolante phonique de 13 cm
- Escalier en acier, chêne et garde-corps en verre
- Chauffage par pompe à chaleur hydraulique au sol
- Extérieur composé d'un jardin, deux terrasses et un balcon
- Isolation du toit de 35 cm
- Garage de 22 m² avec porte motorisée et 2 places de parking privatives

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