Exclusivité - Magnifique environnement calme et très recherché, sur la colline d'Annecy Le Vieux, et à deux pas du lac pour cette belle maison de famille à rafraichir.
A l'abri des regards, cette propriété bénéficie d'un beau terrain plat piscinable afin de profiter pleinement de bons moments en famille ou entre amis.
Elle profite également, de chacun de ses espaces de vie et terrasses, d'une très belle vue sur le lac, les montagnes ainsi que sur la ville d'Annecy,
Construite en 1962, ce bien d'exception de 259 m² utiles a le cachet de l’ancien tout en étant parfaitement entretenue.
Particulièrement chaleureuse et lumineuse - grâce à ses nombreuses ouvertures face au lac -, elle propose différents espaces de vie, intérieurs et extérieurs, qui invitent à la détente et au bien-être, au coin du feu ou dans le jardin.

Son organisation est la suivante :

- L’appartement principal, situé au rez-de-chaussée surélevé, comprend une entrée, une cuisine fermée avec accès balcon, un salon avec accès balcon et vue panoramique sur le lac et la ville, une grande chambre avec rangements et vue lac, une deuxième chambre / bureau avec rangements et vue lac, des toilettes séparées avec fenêtre, une salle de bain + douche
- Le second appartement, dont l’accès se fait également au rez-de-chaussée, est situé au 1er étage de la maison et comprend une cuisine, un salon, une chambre avec vue lac, une salle de bain avec toilettes, une deuxième chambre avec balcon, un grand palier / bureau
- Le 2e étage comprend un vaste grenier exploitable avec charpente d’origine et parquet
- Le troisième appartement est situé en rez-de-jardin et comprend une cuisine fermée, un salon avec vue lac, deux chambres avec rangements, une salle de bain avec toilettes.
Ce niveau comprend également un garage avec espace de stockage, une cave à vins, un cellier sous escalier, une buanderie avec fenêtre et chaudière
- Ce bien est également agrémenté d’un grand garage indépendant

Cette maison offre de belles possibilités d'extention et de transformation.

Ses atouts :

o Très belle vue panoramique sur le lac et la ville d’Annecy
o Environnement calme à proximité immédiate du centre-ville
o Magnifique parcelle de 1840 m² sans vis-à-vis
o Propriété typique des années 60 avec beaucoup de charme et une belle possibilité d’évolution
o Matériaux de qualité : sol du salon principal en marbre de Carrare avec joints en barres de laiton non scellées,
o Chaudière de marque Viessmann,
o Cheminée avec insert,
o Portail motorisé, porte de garage motorisée,
o Huisseries en chêne,
o Douche en marbre de carrare,
o Détecteur de présence,
o Baies vitrées en un seul pan,
o Portes intérieures et extérieures de qualité,
o Possibilité d’exploiter le grenier
o Très belle hauteur sous plafond
o Terrain piscinable

Ce bien est vendu sous réserve du droit d'usage et d'occupation.

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