À deux pas du chef-lieu d’Annecy-le-Vieux, cette propriété contemporaine s’inscrit harmonieusement sur une parcelle de 1 160 m² et profite d’une très belle vue ouverte sur le lac, la ville d’Annecy et les montagnes environnantes.

Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud et à ses nombreuses ouvertures, cette villa développant 270 m² utiles offre une grande liberté d’usage. Elle pourra devenir une superbe maison de famille, idéale pour recevoir proches et amis, ou conserver son organisation actuelle en trois appartements indépendants, permettant ainsi de bénéficier d’un revenu locatif attractif.

Organisation de la villa :

• Au rez-de-chaussée, un vaste appartement principal comprenant une entrée avec rangements, une belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, deux chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et toilettes, une seconde salle d’eau avec douche à l’italienne, une buanderie, des toilettes séparées ainsi qu’un espace bureau. Cet appartement bénéficie d’un accès direct aux terrasses avec jacuzzi et au jardin paysagé avec piscine.

• Un second appartement T2 en duplex, composé d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et toilettes séparées, puis à l’étage, d’une chambre avec salle d’eau.

• Au premier étage (avec entrée indépendante au rez-de-chaussée), un appartement lumineux comprenant une entrée spacieuse, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, trois chambres dont une avec salle d’eau privative, et des toilettes séparées. La pièce de vie ainsi que deux chambres profitent d’un accès à un balcon offrant une belle vue sur le lac et la ville.

La propriété est également complétée par un carport pour deux véhicules avec toit-terrasse, un charmant mazot, ainsi qu’une cave aménagée avec cuisine, douche et toilettes.

Prestations et confort :

• Piscine récente (2020) et jacuzzi
• Carport avec toit-terrasse
• Terrasse de 48 m² équipée de stores motorisés
• Terrain entièrement clôturé
• Toiture en excellent état
• Climatisation réversible
• Poêle à pellets dans l’appartement principal
• Douche à l’italienne
• Électroménager de qualité
• Volets et stores motorisés
• Trois suites parentales
• Construction aux normes parasismiques

Une propriété polyvalente et lumineuse, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate d’Annecy-le-Vieux, du lac et des commodités, où confort, vue et potentiel s’harmonisent avec élégance.

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