EXCLUSIVITE - À proximité du centre de Saint-Jorioz, dans un environnement calme et résidentiel, cette élégante villa d’architecte de 152 m² séduit par ses généreux volumes et son atmosphère baignée de lumière.

Implantée sur un beau terrain paysager de 1 092 m², entièrement végétalisé et à l’abri des regards, la propriété offre un cadre de vie rare, conjuguant intimité, confort et vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Parfaitement entretenue, la maison s’organise de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée, l’entrée, agrémentée d’un vestiaire d’accueil sur-mesure, dessert d’un côté des toilettes avec lave-mains ainsi qu’une buanderie, et de l’autre un vaste espace de vie.
Celui-ci comprend une cuisine équipée indépendante et un spacieux salon-salle à manger, lumineux et largement ouvert sur les terrasses et le jardin. L’ensemble bénéficie d’une très belle vue sur les montagnes environnantes.
En demi-niveau une suite parentale avec salle de douche et toilettes privatives, prolongée par un dressing.
L'étage accueille un dégagement qui distribue une salle de bains, des toilettes indépendantes et trois chambres avec rangements :
Une première chambre avec mezzanine et grenier,
Une seconde avec balcon et très belle vue sur les montagnes,
Une troisième, particulièrement spacieuse, dotée d’un dressing sur-mesure.

En annexes :
Une grande cave prolongée par un vide sanitaire,
Un garage une place,
Un carport une place avec mezzanine de rangement,
Un abri de jardin.

Coté technique :
Chauffage par géothermie
Panneaux photovoltaïques (production vendue à EDF à hauteur d'environ 75 % de la facture électrique annuelle)

Le jardin, harmonieusement végétalisé et préservé des regards, offre plusieurs espaces de détente permettant de profiter du soleil tout au long de la journée.

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