Cette villa contemporaine récente séduit par sa luminosité, ses prestations de qualité et sa magnifique vue sur le lac et les montagnes.

Idéalement située entre Menthon-Saint-Bernard et la Baie de Talloires, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, élégance et sérénité. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Deux belles suites parentales, chacune avec salle d'eau et toilettes
- Un garage
- Une cave à vins, pouvant également être aménagée en bureau, salle de sport ou espace selon vos envies

Au premier étage :

- Une superbe pièce de vie, chaleureuse et conviviale, avec cuisine ouverte et accès de plain-pied à une agréable terrasse
- Une salle d'eau avec toilettes

Au deuxième étage :

- Un palier desservant deux nouvelles suites parentales, chacune équipée de sa salle d'eau et de ses toilettes.
- Des toilettes séparées

À l'extérieur, un jardin clos et soigneusement paysagé, agrémenté d'oliviers, invite à la détente autour d'une piscine chauffée, dans un environnement paisible et préservé.

Prestations techniques :

- Grandes baies vitrées avec menuiseries bois et brise-soleil orientables motorisés
- Terrasses en dalles sur plots
- Poêle à bois trois faces dans la pièce de vie
- Cuisine Bulthaup équipée d'électroménager Miele et d'un plan de travail en granit
- Chauffage au sol par PAC sur l'ensemble des niveaux et climatisation réversible
- Piscine chauffée par pompe à chaleur avec rideau imergé motorisé
- Isolation intérieure et extérieure
- Isolation de la toiture de type Sarking
- Parquet massif
- Toilettes suspendues
- Garage avec porte motorisée
- Portail motorisé

Une propriété aux lignes contemporaines, pensée pour offrir un confort de vie optimal, dans l'un des secteurs les plus recherchés des rives du lac d'Annecy.

DPE en cours

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