Exclusivité - Au cœur d’un ancien pressoir du XIXè siècle où le charme de l’authentique a été préservé, ce magnifique appartement est niché au 2è et dernier étage. Baigné de lumière, il offre une vue imprenable sur les Dents de Lanfon, le Lanfonnet et la Tournette, invitant à profiter d’un cadre de vie exceptionnel au fil des saisons.

À seulement quelques pas du cœur du village de Menthon-Saint-Bernard, du golf de Talloires et des rives du lac d’Annecy, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié où nature, douceur de vivre et commodités se rencontrent harmonieusement.

Développé en duplex sur 120 m² Loi Carrez (147 m² au sol), au sein d’une copropriété intimiste de seulement neuf logements, cet appartement séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et son ambiance chaleureuse, où chaque espace a été pensé pour le confort au quotidien.

Les atouts du bien :

- Chauffage électrique au sol piloté par domotique
- Isolation renforcée de la toiture (laine de verre et aluminium croisés)
- Trois toilettes suspendues
- Robinetterie de marque Grohe
- Cuisine équipée avec électroménager Siemens et Bosch
- Volets roulants motorisés
- Deux suites parentales
- Possibilité d'aménager une troisième chambre
- Grands dressings réalisés sur mesure
- Nombreux espaces de rangement
- Cave spacieuse située au 1er étage
- Deux places de parking privatives
- Local à vélos
- Interphone
- Faibles charges de copropriété : 334 € par semestre

L'appartement se compose comme suit :

Au premier niveau :
Une entrée avec dressing mène à une agréable pièce de vie baignée de lumière, composée d'une cuisine ouverte et d'un salon donnant accès à une terrasse abritée, véritable prolongement de l'espace de vie. Ce niveau accueille également une belle suite parentale avec sa salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'un espace buanderie.

À l'étage :
Vous découvrirez une seconde suite parentale, pleine de charme grâce à ses volumes sous pente, disposant de sa salle de bains et de toilettes.

Une cave située au premier étage ainsi que deux places de stationnement extérieures complètent ce bien rare, offrant un cadre de vie paisible à quelques minutes seulement du lac d'Annecy.
Surface CARREZ : 120 m²

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