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<title>Jardin Privé Immobilier</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com</link>
<description><![CDATA[Nos dernières annonces immobilières]]></description>
<language>fr</language>
<pubDate>Thu, 10 Sep 2026 21:15:16 +0200</pubDate>
<item>
<title>Villa ossature bois  Vue montagnes et regard sur le lac </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063843</link>
<pubDate>Mon, 27 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[*** SOUS COMPROMIS *** Idéalement située sur les toutes premières hauteurs de Saint-Jorioz, dans un environnement calme et paisible, découvrez cette superbe villa à ossature bois offrant 127,99 m² habitables sur un terrain paysagé de 1164 m².

Dès lentrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par un plafond cathédral et de larges ouvertures sur lextérieur. Cet espace convivial sorganise autour dun salon, dune salle à manger et dune grande cuisine équipée ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

La pièce de vie souvre sur une double terrasse :
une grande terrasse en bois aménagée avec vue montagnes et aperçu lac, agrémentée dune piscine
une seconde terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter du soleil tout au long de la journée

Côté nuit, la maison propose :
une suite parentale avec salle de douche, toilettes, et accès direct à la terrasse et à la piscine
deux belles chambres avec rangements
une salle de bain avec toilettes
une salle de douche avec toilettes

Un grand sous-sol complète ce bien avec :
garage avec porte motorisée
caves
buanderie
nombreux espaces de rangement

Les extérieurs, soigneusement aménagés et harmonieusement paysagés, offrent plusieurs espaces de détente.

Maison parfaitement entretenue  aucun travaux à prévoir

Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature en quête de tranquillité, tout en restant à proximité du lac et des commodités.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison familiale de charme au cur du village</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063870</link>
<pubDate>Wed, 01 Jul 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[EXCLUSIVITE - Magnifique maison familiale, idéalement située à deux pas du centre de Saint-Jorioz, dans un environnement calme et privilégié.

Construite en 1998 et entièrement rénovée en 2021 avec des prestations de qualité, cette propriété séduit par ses volumes généreux, offrant 205,89 m² habitables (241,64 m² utiles hors garage), parfaitement pensés pour le confort de toute la famille.

Implantée sur un terrain plat et arboré de 1 218 m², la maison bénéficie dun cadre de vie verdoyant et paisible.

Dès lentrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie de 52 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Celle-ci souvre sur une agréable terrasse exposée sud-est, offrant une vue dégagée sur les montagnes. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle deau, un bureau ainsi quun WC indépendant.

À létage, lespace nuit propose quatre belles chambres, dont deux avec rangements, ainsi quune salle de bains équipée dune douche et dune baignoire, et un WC séparé.

Atout rare : une dépendance aménagée denviron 43 m², avec salle deau, WC et mezzanine, idéale pour accueillir vos proches ou envisager un revenu locatif.

Un grand garage de 48 m² avec porte motorisée vient compléter ce bien.

À lextérieur, vous profiterez dun superbe jardin plat et arboré, agrémenté darbres fruitiers, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

Emplacement privilégié : le centre, les écoles, commerces et services sont accessibles en seulement 2 minutes à pied, et le lac ainsi que la plage à 10 minutes à vélo.]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété récente avec vue lac et montagnes</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063825</link>
<pubDate>Wed, 25 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Cette villa contemporaine récente séduit par sa luminosité, ses prestations de qualité et sa magnifique vue sur le lac et les montagnes.

Idéalement située entre Menthon-Saint-Bernard et la Baie de Talloires, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, élégance et sérénité. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Deux belles suites parentales, chacune avec salle d'eau et toilettes
- Un garage
- Une cave à vins, pouvant également être aménagée en bureau, salle de sport ou espace selon vos envies

Au premier étage :

- Une superbe pièce de vie, chaleureuse et conviviale, avec cuisine ouverte et accès de plain-pied à une agréable terrasse
- Une salle d'eau avec toilettes

Au deuxième étage :

- Un palier desservant deux nouvelles suites parentales, chacune équipée de sa salle d'eau et de ses toilettes.
- Des toilettes séparées

À l'extérieur, un jardin clos et soigneusement paysagé, agrémenté d'oliviers, invite à la détente autour d'une piscine chauffée, dans un environnement paisible et préservé.

Prestations techniques :

- Grandes baies vitrées avec menuiseries bois et brise-soleil orientables motorisés
- Terrasses en dalles sur plots
- Poêle à bois trois faces dans la pièce de vie
- Cuisine Bulthaup équipée d'électroménager Miele et d'un plan de travail en granit
- Chauffage au sol par PAC sur l'ensemble des niveaux et climatisation réversible
- Piscine chauffée par pompe à chaleur avec rideau imergé motorisé
- Isolation intérieure et extérieure
- Isolation de la toiture de type Sarking
- Parquet massif
- Toilettes suspendues
- Garage avec porte motorisée
- Portail motorisé

Une propriété aux lignes contemporaines, pensée pour offrir un confort de vie optimal, dans l'un des secteurs les plus recherchés des rives du lac d'Annecy.

DPE en cours]]></description>
</item>
<item>
<title>Côté lac, magnifique appartement en duplex </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063850</link>
<pubDate>Fri, 22 May 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À quelques pas du lac  seulement trois minutes à pied  cet appartement en duplex et en attique vous accueille dans un environnement bucolique, tout en restant à proximité immédiate des commerces du village.

Entièrement rénové avec soin par ses propriétaires actuels, il dévoile des espaces lumineux et harmonieux. Sa terrasse offre une vue charmante sur les toits du village, accompagnée dun délicat aperçu du lac, promesse de moments paisibles à toute heure de la journée.

Situé au deuxième et dernier étage dune petite copropriété intimiste, parfaitement entretenue, cet appartement développe 89,13 m² loi Carrez et 109 m² de surface utile.

Lentrée ouvre sur des espaces pensés pour le confort du quotidien : des toilettes indépendantes, une élégante salle deau avec espace buanderie, puis une pièce de vie chaleureuse où cuisine ouverte et séjour se prolongent naturellement vers le balcon.

À létage, lespace nuit accueille deux chambres particulièrement spacieuses, véritables cocons de tranquillité, ainsi quune salle de bains avec toilettes.

Ce bien est complété par une cave, et offre également la possibilité dacquérir un ou deux garages en supplément (possibilité de les louer pendant une durée de 2 ans avant acquisition de ceux-ci).

Prestations techniques :

- Interphone
- Parquet en bois massif
- Toilettes suspendues
- Salles de bains et cuisine neuves
- Plans de travail en Dekton
- Parking de copropriété

Les charges de copropriété restent faibles (environ 250  par trimestre).

Enfin, ce bien présente un potentiel intéressant pour la location saisonnière, offrant une belle opportunité de rendement locatif dans un cadre recherché. Surface CARREZ : 89.13 m²]]></description>
</item>
<item>
<title>Petit Port - Vue panoramique sur le lac</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063818</link>
<pubDate>Wed, 11 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[*** SOUS COMPROMIS *** Exclusivité - Magnifique environnement calme et très recherché, sur la colline d'Annecy Le Vieux, et à deux pas du lac pour cette belle maison de famille à rafraichir. 
A l'abri des regards, cette propriété bénéficie d'un beau terrain plat piscinable afin de profiter pleinement de bons moments en famille ou entre amis. 
Elle profite également, de chacun de ses espaces de vie et terrasses, d'une très belle vue sur le lac, les montagnes ainsi que sur la ville d'Annecy, 
Construite en 1962, ce bien d'exception de 259 m² utiles a le cachet de lancien tout en étant parfaitement entretenue.
Particulièrement chaleureuse et lumineuse - grâce à ses nombreuses ouvertures face au lac -, elle propose différents espaces de vie, intérieurs et extérieurs, qui invitent à la détente et au bien-être, au coin du feu ou dans le jardin. 

Son organisation est la suivante :

- Lappartement principal, situé au rez-de-chaussée surélevé, comprend une entrée, une cuisine fermée avec accès balcon, un salon avec accès balcon et vue panoramique sur le lac et la ville, une grande chambre avec rangements et vue lac, une deuxième chambre / bureau avec rangements et vue lac, des toilettes séparées avec fenêtre, une salle de bain + douche
- Le second appartement, dont laccès se fait également au rez-de-chaussée, est situé au 1er étage de la maison et comprend une cuisine, un salon, une chambre avec vue lac, une salle de bain avec toilettes, une deuxième chambre avec balcon, un grand palier / bureau
- Le 2e étage comprend un vaste grenier exploitable avec charpente dorigine et parquet
- Le troisième appartement est situé en rez-de-jardin et comprend une cuisine fermée, un salon avec vue lac, deux chambres avec rangements, une salle de bain avec toilettes. 
Ce niveau comprend également un garage avec espace de stockage, une cave à vins, un cellier sous escalier, une buanderie avec fenêtre et chaudière
- Ce bien est également agrémenté dun grand garage indépendant

Cette maison offre de belles possibilités d'extention et de transformation. 

Ses atouts :

o Très belle vue panoramique sur le lac et la ville dAnnecy
o Environnement calme à proximité immédiate du centre-ville
o Magnifique parcelle de 1840 m² sans vis-à-vis
o Propriété typique des années 60 avec beaucoup de charme et une belle possibilité dévolution
o Matériaux de qualité : sol du salon principal en marbre de Carrare avec joints en barres de laiton non scellées, 
o Chaudière de marque Viessmann, 
o Cheminée avec insert, 
o Portail motorisé, porte de garage motorisée, 
o Huisseries en chêne, 
o Douche en marbre de carrare, 
o Détecteur de présence, 
o Baies vitrées en un seul pan, 
o Portes intérieures et extérieures de qualité, 
o Possibilité dexploiter le grenier
o Très belle hauteur sous plafond
o Terrain piscinable

Ce bien est vendu sous réserve du droit d'usage et d'occupation.]]></description>
</item>
<item>
<title>Belle maison de famille proche écoles, tranports  et commerces</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063808</link>
<pubDate>Wed, 04 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Localisation idéale à proximité immédiate des écoles, transports, grands axes et commerces pour cette magnifique maison de famille de 233,56 m² en surface habitable (347,10 m² utiles). 

Environnement champêtre et particulièrement recherché entre la mairie d'Annecy Le Vieux et le lac, cette propriété voisine du Château de La Cour d'Annecy le Vieux, constitue le dernier lot (sur seulement 5) d'une copropriété horizontale. Sa mitoyennenté d'un seul côté n'est absolument pas ressentie. 

A l'abri des regards et sur une parcelle de 792,5 m², celle-ci se compose de beaux volumes qui sont les suivants : 

- Au rez-de-chaussée, un hall dentrée, des toilettes séparées, un bureau, une salle de bain / douche facilement transformable en suite parentale), une cuisine fermée, un spacieux salon / salle à manger, 
- Au 1er étage, une chambre avec vue lac, une chambre avec vue sur le château de la Cour, une salle de bain avec douche et toilettes, une chambre avec vue lac et montagnes, une chambre avec vue lac, 
- En rez-de-jardin, un appartement avec entrée indépendante composée d'une grande pièce avec cuisine ouverte, une chambre avec salle deau et toilettes. Ce rez-de-jardin est également agrémenté d'une cave à vins, d'un dressing, et d'une buanderie.
Cette belle maison de famille bénéficie également de quatre garages.

Possibilité de revenus locatifs avec lappartement du rez-de-jardin.

Particulièrement lumineuse grâce aux nombreuses ouvertures, chaque pièce est empreinte d'une atmosphère douce et chaleureuse.
A lextérieur, sa vaste terrasse et son jardin exposés plein sud vous permettront de profiter de bons moments en famille.

Prestations de qualité :

o Terrasse en bois (2019)
o Crépi refait à neuf il y a 3 ans
o Cheneaux en cuivre
o Tuiles écaille
o Chauffage au sol en rdj
o Insert entre hall dentrée et cuisine
o Mobilier sur mesure
o Toilettes suspendues
o Verre securit en rdj
o Encablures de portes en hêtre
o Sauna à infra rouge
o Portes du garage motorisées
o Beau parquet dans les chambres
o Volets roulants solaires et double-store intérieurs pour les vélux
o Electroménager de qualité]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa contemporaine </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063831</link>
<pubDate>Mon, 13 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Villa contemporaine d'environ 163 m², construite sur un terrain paysagé de 887 m², au cur dun écrin de verdure calme et préservé.Cette villa en très bone état et très bien entretenue profite d'une belle vue sur les montagnes environnantes

Dès votre arrivée, une généreuse entrée avec dressing sur mesure vous accueille. La pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, largement ouverte sur lextérieur, est le cur de la maison. Elle accueille une cuisine sur mesure fonctionnelle, équipée et ouverte sur le salon, où un insert bois apporte chaleur et convivialité. En prolongement la salle à manger avec son plafond cathédrale et son accès à une terrasse couverte promet de beaux moments de partage.
Le rez-de-chaussée héberge également une 1er suite parentale avec sa salle de douche (possibilité d'un accès indépendant), des toilettes invités, d'une buanderie-cellier ultra-fonctionnelle et d'un garage avec mezzanine isolée pour un rangement optimisé.

Une élégante montée d'escaliers conduit au 1er étage qui abrite une seconde suite parentale avec sa salle de douche, trois belles chambres toutes profitant de dressing sur-mesure et dont une avec vue lac, une salle de bain et des toilettes séparées.

Les extérieurs abritent un charmant jardin paysager offrant une vue dégagée sur la nature et les montagnes, ils comportent: une terrasse, une pergola bioclimatique pour un confort en toute saison, un
terrain de pétanque, un potager, un espace jeux enfants et un chalet de 20 m² pour encore plus de rangement.

Prestations techniques haut de gamme:
* Cour goudronnée avec nombreuses places de parking
* Isolation par lextérieur pour une performance énergétique optimale
* Huisseries en aluminium et porte dentrée sécurisée 5 points
* Pompe à chaleur, planchers chauffants pour plus de confort 
* Dressings sur mesure dans toutes les chambres
* Cuisine sur mesure

Un cadre de vie idéal pour une famille en quête despace, de nature et de tranquillité, tout en jouissant d'un confort de vie optimal.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa contemporaine vue lac et montagnes </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063802</link>
<pubDate>Mon, 23 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Située à l'entrée de Saint-Jorioz, aux portes de Sevrier, dans un environnement calme et préservé,cette élégante villa contemporaine ossature bois construite en 2013 développe environ 174 m² habitables sur un magnifique terrain soigneusement paysagé de 1 133 m², offrant ainsi un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes.
Sa position dominante donne du caractère au lieu où chaque espace a été pensé pour valoriser la lumière, les volumes et les panoramas.
Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, dont deux avec accès à une terrasse -offrant une vue sur les montagnes- une salle de bain, une grande buanderie très fonctionnelle, une authentique cave à vin, un dressing ainsi que des toilettes indépendantes.
Un bel escalier suspendu, mêlant métal et bois, conduit à létage principal où se dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière. Cet espace, sublimé par une belle hauteur sous plafond avec son plafond cathédrale, accueille une cuisine aux lignes épurées entièrement équipée ouverte sur le salon et la salle à manger, agrémenté dun insert bois créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La pièce de vie souvre sur deux magnifiques terrasses afn de profiter du soleil tout au long de la journée :
 à lavant, une terrasse avec vue sur le lac et les montagnes,
 à larrière, une vaste terrasse en pierre bleue de Chine exposée plein sud, accueillant une élégante piscine entourée dune terrasse bois et dune pergola bioclimatique.
Ce niveau accueille également une suite parentale, disposant de son accès direct à la terrasse, de sa salle de douche et de son dressing.
Une spacieuse mezzanine surplombant le séjour offre un espace idéal pour un bureau, une salle de sport ou une salle de jeux.
Le jardin, soigneusement paysagé, se fond parfaitement dans lenvironnement champêtre.
En complément un garage double.]]></description>
</item>
<item>
<title>Hôtel-Restaurant au pied des pistes - Murs et Fonds</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063437</link>
<pubDate>Wed, 26 Jul 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Emplacement idéal au pied des pistes pour ce chaleureux et authentique Hôtel-Restaurant à l'esprit familial, construit en 1966 par les grands-parents du propriétaire actuel, qui offre une vue panoramique sur les montagnes.
 
Dune surface denviron 900 m² habitables, il est composé comme suit :
 En sous-sol : une buanderie, des toilettes, une salle de réunion/séminaire, un grand garage, une chaufferie, une cave, une arrière-cuisine, une chambre froide récente
 Au rdc : Une salle de restaurant (env. 80/90 places) avec terrasse (env. 100 places), une cuisine professionnelle, plusieurs toilettes, une salle de bar, des chambres, un bureau
 Au premier étage : des chambres simples ou familiales, une lingerie
 Au deuxième étage : logements pour le personnel
 18 chambres en tout sur deux niveaux

- Belle possibilité de réhabilitation et dextension
- Presque 200 places de restaurant entre la salle intérieure et la terrasse
- Parking dédié à lhôtel 
- Au cur des Aravis et à 40 minutes dAnnecy]]></description>
</item>
<item>
<title>Duplex idéalement situé en plein centre du village</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063866</link>
<pubDate>Thu, 25 Jun 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Idéalement situé au cur de Saint-Jorioz, à deux pas de toutes les commodités, ce superbe appartement en duplex développe 111 m² Loi Carrez (140 m² habitables). Il prend place au dernier étage dune petite résidence de standing avec ascenseur, offrant un cadre de vie privilégié.

Dès lentrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard, des toilettes indépendantes avec lave-mains et rangements, ainsi quune buanderie/cellier très pratique. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, accueille une cuisine semi-ouverte parfaitement intégrée et un vaste salon/salle à manger. De larges ouvertures prolongent cet espace vers une belle terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Ce niveau propose également une suite parentale avec salle deau, garantissant confort et intimité.

À létage, une mezzanine propose un espace modulable idéal pour un bureau ou un espace lecture. Elle dessert deux chambres avec rangements, toutes deux ouvertes sur un panorama montagneux, ainsi quune salle de bains avec toilettes. Un grenier vient compléter cet espace, apportant un confort de rangement supplémentaire.

En annexe : un garage simple et une cave viennent parfaire ce bien.

Appartement en très bon état , bien entretenu.]]></description>
</item>
<item>
<title>Superbe villa darchitecte vue montagnes  environnement privilégié</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063835</link>
<pubDate>Wed, 15 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Nichée dans un quartier résidentiel recherché, au calme tout en restant à proximité immédiate du centre, cette élégante villa darchitecte des années 90 développe environ 180 m² habitables sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 200 m².

Dès lentrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée souvre sur une vaste entrée avec vestiaire d'acceuil, des toilettes invités avec lave-mains, ainsi quune cuisine équipée indépendante donnant accès direct à la terrasse, idéale pour vos repas en extérieur. Le spacieux salon-salle à manger, baigné de lumière, souvre largement sur le jardin et offre une agréable vue dégagée sur les montagnes.

Un demi-niveau dessert une belle suite parentale avec salle de douche, dressing , ainsi quune seconde chambre avec rangements.

À létage, lespace nuit propose quatre chambres confortables, toutes équipées de rangements et bénéficiant chacune dun accès à un balcon. Vous y trouverez également une salle de bain complète avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes indépendantes.

Le sous-sol complète ce bien avec une buanderie-chaufferie, une salle de jeux, une cave prolongée par un vide sanitaire, et un garage double.

À lextérieur, le jardin paysager et soigneusement arboré constitue un véritable havre de paix et dispose dun abri pour le rangement du matériel de jardinage.

Un bien alliant espace, confort et qualité de vie, idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités.]]></description>
</item>
<item>
<title>Magnifique demeure de village à 5 minutes d'Annecy</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063829</link>
<pubDate>Wed, 08 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Au cur du ravissant village de Vieugy, dans un environnement calme et champêtre, à seulement cinq minutes dAnnecy et des grands axes, se dévoile cette propriété remarquable, discrètement préservée des regards. Derrière ses murs chargés dhistoire, cette demeure datant de 1642 déploie de beaux volumes et une atmosphère rare, où le temps semble suspendu.

Entièrement rénovée par ses propriétaires actuels avec un soin remarquable, la maison offre aujourdhui un subtil dialogue entre les matières nobles  pierre, bois, tissus, verre  et une palette de couleurs douces et apaisantes. Chaque détail a été pensé dans le plus grand respect de la bâtisse et de son histoire, pour créer un lieu à la fois authentique, élégant et profondément chaleureux.

Baignée de lumière grâce à son exposition Est, Sud et Ouest, la maison profite dune luminosité généreuse tout au long de la journée. Les espaces intérieurs, parfaitement entretenus, souvrent naturellement sur un extérieur soigné : un jardin plat, arboré et entièrement clos, agrémenté dune terrasse et dun jacuzzi, offrant un cadre idéal pour les moments de détente en famille, été comme hiver.

Avec cinq chambres, dont une suite parentale, un dortoir, et la possibilité daménager deux chambres supplémentaires au deuxième étage, cette demeure constitue une parfaite maison de famille, pensée pour accueillir petits et grands dans un confort absolu.

Le rez-de-chaussée sorganise autour dune entrée mettant en valeur lescalier dorigine, des toilettes séparées, un spacieux dressing éclairé, un cellier-buanderie, une grande cuisine conviviale avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi quun espace salle à manger et salon au charme authentique. Un bureau, une chaufferie et une superbe cave à vins nichée dans la pierre complètent ce niveau.

À létage, une chambre avec dressing et balcon côté jardin offre un véritable cocon. Un vaste palier dessert trois autres chambres avec rangements, une salle deau avec toilettes et une salle de bain avec toilettes, formant un espace nuit confortable et harmonieux.

Le deuxième étage propose de beaux volumes à exploiter : deux grandes pièces à aménager selon les envies, une salle de jeux avec rangements sous pente et un dortoir, laissant libre cours à de nombreux projets daménagement.

À lextérieur, la propriété est complétée par un garage indépendant, un atelier, une cave, un local à bois, plusieurs places de stationnement et un magnifique jardin plat et clos, véritable havre de paix.

Les prestations témoignent de lexigence et de la qualité de la rénovation : murs en pierre dorigine avec meurtrières, poutres conservées, chauffage par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, huisseries bois sur mesure, cheminée en pierre, excellente isolation (DPE B/A), cuisine Mobalpa avec piano et billot, cave à vins dans la pierre ornée dune pierre bleue gravée « 1642 », parquet en chêne massif, pierre de Jérusalem dans la pièce de vie, douches à litalienne avec ciel de pluie, chauffe-eau thermodynamique, volets peints en bleu savoyard Autant de détails qui font de cette maison un bien unique.

Lieu chargé dhistoire et de sérénité, cette propriété rare conjugue authenticité, confort moderne et douceur de vivre, dans un cadre privilégié aux portes dAnnecy.]]></description>
</item>
<item>
<title> Maison de village pleine de charme </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063828</link>
<pubDate>Tue, 07 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[A quelques pas du centre de Saint-Jorioz, proche de toutes les commodités, cette ravissante maison de village appartenant à un ancien corps de ferme a été entièrement rénovée, tout en conservant son charme d'antan.
Particulièrement chaleureuse et à la décoration soignée, elle offre plusieurs espaces de vie, intérieurs et extérieurs, et conviendra parfaitement à une famille ou à une résidence secondaire.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec cuisine équipée fonctionnelle donnant accès à une belle terrasse harmonieusement aménagée ainsi quà une seconde très cocooning. Une buanderie/cellier et des toilettes individuelles sont également présentes à ce premier niveau.
Un très bel escalier alliant métal et bois conduit au 2è niveau qui accueille un salon très cosy et une suite parentale accompagnée de sa salle de douche. 
Enfin, vous trouverez au 3è niveau, une lumineuse chambre profitant dune vue sur les montagnes et dun dressing, dune salle de bain accompagnée de toilettes et une seconde chambre.
« Cerise sur la gâteau » une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un coin télé ou lecture selon vos envies et besoins.
A cela s'ajoute un grand espace de rangement en annexe pouvant être transformé en cuisine dété ou studio indépendant. 

Ce bien est prêt à vous acceuillir ; pas de travaux à prévoir.]]></description>
</item>
<item>
<title>Triplex de 122 m² utiles au coeur d'une bâtisse historique</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063607</link>
<pubDate>Fri, 20 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[EXCLUSIVITE - Dans un environnement historique, champêtre et dun calme absolu, cet appartement en triplex occupe le troisième et dernier étage du remarquable Château du Barioz, à Argonay. Dominant les paysages environnants, il offre une vue dégagée et inspirante sur les montagnes emblématiques du bassin annécien : le Semnoz, le Mont Veyrier, le Parmelan, les Dents de Lanfon et le Mandallaz.

Édifiée au XIV? siècle par la famille de Monthouz, vassale des Comtes de Genève, cette bâtisse a traversé les siècles en conservant toute son authenticité. Dès lentrée dans la cour du château, le temps semble suspendu. Les parties communes, magnifiquement préservées, dévoilent le charme intact des anciennes maisons fortes : tomettes patinées, escaliers dorigine, murs chargés dhistoire.

Idéalement situé à seulement cinq minutes en voiture dAnnecy, sur laxe de Genève, lappartement bénéficie dun cadre préservé tout en restant à proximité immédiate du village, des transports, des écoles et de lautoroute  un équilibre rare entre sérénité et accessibilité.

Lappartement se déploie sur trois niveaux, offrant une organisation à la fois fonctionnelle et pleine de caractère.
Au premier niveau, une entrée avec toilettes séparées mène à un spacieux dressing, puis à une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, où les volumes et les matériaux anciens dialoguent harmonieusement avec des aménagements contemporains.
Le deuxième niveau accueille deux chambres, une salle de bain avec toilettes ainsi quune salle deau avec toilettes, offrant confort et indépendance.
Sous les toits, au troisième niveau, une chambre nichée sous la charpente vient parfaire lensemble, dans une atmosphère intime et authentique.

Lappartement bénéficie également dune cave et dun jardin privatif denviron 100 m², véritable havre de verdure, rare dans un tel cadre. Les copropriétaires ont par ailleurs la chance de profiter dun superbe jardin commun, prolongeant lart de vivre à lextérieur.

Côté technique, le bien conserve de nombreux éléments dorigine  poutres apparentes, escalier ancien  tout en offrant le confort nécessaire : visiophone, grande cuisine équipée, Vélux transformables en chiens-assis dans la pièce de vie, tableau électrique récent (2023), toiture rénovée en tuiles écaille en 2015. Lappartement dispose dune salle de bain, dune salle deau et de trois toilettes, assurant un confort optimal.

Surface Carrez : 76 m².

Un lieu rare et chargé dhistoire, idéal pour les amateurs de patrimoine en quête dun cadre de vie unique, à quelques minutes seulement dAnnecy.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa ossature bois  Environnement privilégié entre lac et village</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063856</link>
<pubDate>Thu, 04 Jun 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Nichée au cur dun secteur résidentiel calme, côté lac, cette élégante villa à ossature bois denviron 128 m² prend place sur un beau terrain plat généreusement végétalisé. Idéalement située, elle bénéficie dun accès immédiat aux commodités, à la piste cyclable et au lac, offrant un cadre de vie aussi pratique que privilégié.

Parfaitement entretenue, cette maison séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, sa décoration soignée et la qualité de ses prestations.

Le rez-de-chaussée souvre sur une entrée indépendante et propose un cellier, une buanderie ainsi quune spacieuse pièce de vie de 54 m² baignée de lumière. Celle-ci accueille un salon-salle à manger agrémenté dune cheminée ainsi quune cuisine entièrement équipée, pensée pour allier esthétique et fonctionnalité. De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers une belle terrasse en bois et un jardin intimiste, véritable écrin de verdure.

Un élégant escalier en bois mène à létage, où se trouvent deux chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi quune belle suite parentale disposant de son dressing, de sa salle deau privative et dune agréable vue sur les montagnes.

Possibilité de créer facilement , en accord avce les nouvelles règles d'urbanisme du PLUI , une chambre supplémentaire de plain-pied.

Un garage, un carport ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien.

Cette villa, ne nécessitant aucun travaux, constitue une adresse idéale pour une famille, en résidence principale comme en résidence secondaire. Un lieu de vie où confort, sérénité et proximité du lac se conjuguent à merveille.]]></description>
</item>
<item>
<title>Splendide demeure avec une magnifique vue sur la mer</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063790</link>
<pubDate>Wed, 14 Jan 2026 18:20:01 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[CO-EXCLUSIVITE - Découvrez cette magnifique demeure dinspiration Art Déco nichée au cur du prestigieux Cap d'Antibes, à seulement quelques minutes à pied des commerces de proximité, des restaurants renommés et à une dizaine de minutes des célèbres plages de Keller et de la Garoupe.

Édifiée dans les années 1920 et intégralement rénovée en 2017 avec une attention particulière portée aux détails architecturaux dorigine, cette propriété allie le charme du passé aux prestations les plus contemporaines en matière de confort, de sécurité et de technologie.

Implantée sur un terrain paysager de 2 507 m², soigneusement entretenu et planté de pins, dessences méditerranéennes et dun gazon naturel avec arrosage automatique, cette élégante villa développe environ 410 m² habitables.

Lensemble bénéficie dune exposition plein sud et dune vue mer à couper le souffle sur la baie de Golfe-Juan et la pointe de Cannes, tout en garantissant une parfaite intimité.

Le rez-de-jardin comprend un vaste hall dentrée, deux chambres avec leurs salles de bains en suite, un espace de loisirs avec salle de cinéma, divers espaces de rangements et de service dont ; lingerie, dressing, WC. 
Un appartement indépendant pour les invités offre un salon, une chambre, une kitchenette et une salle deau.
Un logement annexe de service comprenant une chambre, une cuisine et une salle d'eau.

Au rez-de-chaussée, les pièces à vivre souvrent sur une terrasse. On y trouve un lumineux salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine familiale avec accès direct au jardin, un WC invités et une chambre avec salle de bains privative.

À létage, un large palier avec dressing dessert la suite principale bénéficiant dune terrasse vue mer et dune salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque, bidet et WC), ainsi que deux autres chambres disposant chacune de leur salle deau et WC attenants.

À lextérieur, la propriété est agrémentée d'une grande terrasse de 65 m², dune piscine chauffée, d'une rotonde russe unique en son genre et de nombreux espaces propices à la détente sous le ciel azuréen. Un local technique et une aire de stationnement pour 5 à 6 véhicules complètent ce bien d'exception.

Pensée pour un art de vivre haut de gamme, la villa est équipée d'un système de musique diffusée à lintérieur et sur les terrasses, de caméras de surveillance extérieures et d'une alarme, ainsi que dun chauffage au gaz et d'une climatisation réversible.

Située au centre du Cap, à 500 mètres dun arrêt de bus, et à proximité immédiate de lHôtel du Cap, cette propriété représente une opportunité rare de soffrir une vie de rêve entre élégance historique et confort absolu, dans l'un des secteurs les plus convoités de la Côte dAzur.

Située à proximité immédiate des plages, des infrastructures de luxe du Cap d'Antibes, cette propriété dexception incarne lélégance de la Riviera française et lart de vivre méditerranéen.]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété avec vue lac et montagnes</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063713</link>
<pubDate>Wed, 11 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[A labri des regards et dans un environnement champêtre, à quelques minutes de Menthon Saint Bernard et de la Baie de Talloires, cette belle maison de famille de 190 m² utiles offre une vue bien agréable sur les montagnes et le lac. 

A l'intérieur, le mélange des matières nobles et des couleurs douces apporte une sentation de bien-être dans chaque espace de vie de la maison. 
Cette maison a également pour vocation d'accueillir vos proches sur sa terrasse exposée plein sud, ainsi qu'au bord de la piscine. 

 L'atmosphère y est chaleureuse et le confort est présent grâce aux prestations haut de gamme.
 
Organisée pour accueillir une famille ou des amis, cette propriété se compose comme suit :

 Au rez-de-chaussée : une entrée avec toilettes séparées, un dressing, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, et accès à la terrasse en Ipé et au jardin avec piscine. Ce niveau comprend également une chambre, une salle deau et un garage.
 Au 1er étage : une mezzanine / bureau dessert trois chambres avec vue lac et montagnes, -dont une suite parentale avec dressing et salle deau-, ainsi qu'une salle de bain 
 Enfin, le sous-sol fonctionnel comprend une salle de sport, un dressing, un espace buanderie, le local technique de la piscine, la PAC, et deux vides-sanitaires (cave à vins)

 A lextérieur, un parking en pavés 3 / 4 places, un jardin paysagé, une terrasse en Ipé, une piscine chauffée, un abri jardin avec dalle béton

Prestations complémentaires : 

 Chauffage et eau chaude par PAC
 Piscine chauffée par PAC et traitée au chlore
 Abri jardin sur dalle béton
 Panneaux solaires (gain de 1600 /an)
 Visiophone
 Porte du garage motorisée
 Parking en pavés grès
 Borne de recharge pour voiture électrique
 Domotique : alarme, volets, chauffage
 Stores motorisés
 Bandes de rives et cheneaux en cuivre 
 Jardin paysagé avec entrée en barreaudage 
 Entrée et escalier extérieurs composés de blocs de pierre
 Cuisine de marque Leicht
 Electroménager de marque Smeg
 Cheminée avec insert
 Vélux récents avec détecteur de pluie
 Garde-corps en verre
 Sanitaires de marque Hansgrohe
 Revêtements de qualité dans les salles deau et salle de bain
 Douche « double » avec douche de tête dans la suite parentale
 Double vasque dans la suite parentale
 Parquet massif]]></description>
</item>
<item>
<title>Magnifique propriété entièrement rénovée avec vue lac, montagnes et château</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063722</link>
<pubDate>Wed, 25 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À deux pas du centre du village, au cur dun environnement champêtre et préservé, cette magnifique propriété a bénéficié dune rénovation remarquable, réalisée avec des prestations haut de gamme. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle offre des vues spectaculaires et changeantes sur le lac, les montagnes environnantes et le château de Menthon-Saint-Bernard, composant un décor dexception à chaque instant de la journée.

La maison se distingue par la générosité de ses volumes et la fluidité de ses espaces, pensés pour conjuguer confort, intimité et convivialité. Lensemble sorganise sur plusieurs niveaux, desservis par un ascenseur, offrant une grande souplesse dusage.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée donnant accès à lascenseur, un local technique, une buanderie et un studio indépendant, aménagé dans lancien garage. Un appartement indépendant denviron 55 m² complète ce niveau : il comprend une pièce de vie, deux chambres, une salle de bain et une terrasse, idéal pour recevoir famille, amis ou envisager un projet locatif.

Au premier étage, une entrée avec rangements dessert quatre suites parentales, chacune pensée comme un véritable cocon. La suite principale bénéficie dune salle de bain avec baignoire et douche, de toilettes, dun dressing et dun accès à un balcon offrant une vue imprenable sur le lac. Les trois autres suites disposent chacune de leur propre salle deau ou salle de bain avec toilettes, assurant confort et indépendance à tous les occupants.

Au deuxième étage, la pièce de vie souvre comme un belvédère sur le paysage. La cuisine ouverte, entièrement équipée, se prolonge par une terrasse aux rangements intégrés, doù le regard embrasse le lac et les montagnes dans un panorama saisissant. Des toilettes séparées et un cellier complètent ce niveau.

À lextérieur, la propriété déploie de nombreux espaces dédiés à lart de vivre : plusieurs terrasses, dont lune est abritée par une pergola bioclimatique équipée de stores verticaux, une piscine chauffée au sel avec volet motorisé, un jardin agrémenté darbres fruitiers, ainsi quun pigeonnier réhabilité en appartement T2 comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle deau avec toilettes. Un local piscine et un espace de stockage complètent lensemble.

Les prestations techniques témoignent de la qualité de la rénovation : chauffage au sol par pompe à chaleur, piscine chauffée par PAC, réseaux et électricité neufs en triphasé, cuisine haut de gamme Vercauteren avec équipements intégrés, brise-soleil orientables motorisés, portail motorisé, Vélux automatisés, cheminée à vapeur deau, douches avec ciel de pluie, aspiration centralisée, caméras extérieures, pergola bioclimatique, ainsi que des équipements haut de gamme dans le studio, dont un piano Smeg et un réfrigérateur américain.

Une propriété rare et complète, conjuguant vues spectaculaires, volumes généreux et prestations de standing, à deux pas du cur de Menthon-Saint-Bernard.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa de caractère proche lac</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063744</link>
<pubDate>Wed, 03 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Villa de caractère d'environ 244 m² habitables nichée sur terrain plat et arboré de 2 076 m² ; idéalement située dans un secteur résidentiel proche du lac et jouissant d'une très belle vue dégagée sur les montagnes.
Cette villa de belle facture et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement est organisée comme suit: 
Lentrée comportant un vestiaire daccueil mène à une cuisine équipée avec passe-plats, ainsi quà une spacieuse et lumineuse pièce de vie denviron 49 m², baignée de lumière et largement ouverte sur le parc. Cet espace convivial, agrémenté dune cheminée, se prolonge harmonieusement vers lextérieur.

Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle de douche, des toilettes séparées, ainsi quune suite parentale bénéficiant de sa propre salle de bains avec toilettes indépendant.

À létage, une vaste mezzanine denviron 70 m² offre un beau potentiel daménagement selon vos envies et besoins : bureau, salle de jeux, espace détente Elle dessert par ailleurs une chambre supplémentaire ainsi quune salle de bains avec toilettes séparées.

En complément, la villa dispose dun grand sous-sol complet comprenant un garage avec porte automatique, une buanderie, un cellier et plusieurs caves.

Le jardin, très largement arboré et végétalisé, accueille une piscine.]]></description>
</item>
<item>
<title>Duplex T5 entièrement rénové à proximité immédiate du centre-village de Menthon Saint Bernard et du golf de Talloires</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063833</link>
<pubDate>Tue, 14 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Au cur du hameau du Golf de Talloires, à la sortie de Menthon-Saint-Bernard, ce charmant appartement T5 en duplex vous accueille dans un environnement paisible et champêtre. Niché au 2e et dernier étage dune petite copropriété intimiste, il offre environ 147 m² utiles (dont 95 m² loi Carrez).
Dès lentrée, une atmosphère douce et apaisante se dégage : les harmonies de tons et de matières ont été soigneusement choisies pour créer un véritable cocon propice à la détente.
Le premier niveau souvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salle à manger et salon cathédrale, idéale pour partager des moments chaleureux. Vous y trouverez également une élégante suite parentale avec sa salle deau, une chambre, un bureau (ou chambre dappoint), ainsi quune salle de bain et des toilettes.
À létage, un espace dédié aux enfants propose une agréable chambre double accompagnée dun dressing, parfait pour allier confort et praticité.
Côté extérieur, le balcon prolonge agréablement lespace de vie et vous invite à profiter dune vue inspirante sur les Dents de Lanfon, le Lanfonnet et la La Tournette, avec en prime un joli aperçu du lac de l'une des chambres.
Un local à vélos ainsi quune place de stationnement viennent compléter ce bien, idéalement situé à seulement 1 km du centre de Menthon-Saint-Bernard et de ses commerces.
Un lieu de vie chaleureux et inspirant, parfait pour se ressourcer au quotidien.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa familliale </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063772</link>
<pubDate>Fri, 14 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Villa familiale des années 90 denv. 180 m², implantée sur un beau terrain de 1000 m², idéalement proche de toutes les commodités.
Cette villa, bien entretenue, est organisée comme suit :

Le rez-de-chausée accueille un lumineux et spacieux salon  salle à manger et une cuisine équipée séparée ; lensemble largement ouvert sur la terrasse et le jardin. Cet espace de vie profite dune belle vue sur les montagnes environnantes. Des toilettes séparées viennent compléter ce niveau.

 Lespace nuit du 1er étage est organisé en demi-niveau comportant : 
 Au 1er demi-niveau trois chambres avec rangements, un bureau et une salle de bain avec toilettes.
 Au second demi-niveau une grande chambre et un bureau pouvant également être transformé en dressing 

Le RDC accueille également une vaste suite parentale pouvant aisément etre transformée en T2 indépendant jouissant d'une terasse privative avec vue sur les montagnes.

Un grand sous-sol et un garage une place viennent compléter le bien. Le sous-sol comporte un atelier  chaufferie, une grande cave  buanderie.

Une belle terrasse et un jardin largement végétalisé et clos profitant dune vue sur les montagnes et d'un regard sur le lac.]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété avec vue lac panoramique </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063805</link>
<pubDate>Wed, 25 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Sur les hauteurs prisées de Veyrier-du-Lac, cette élégante maison de famille déploie environ 436 m² utiles dans un cadre spectaculaire, face à un panorama saisissant sur le lac dAnnecy, la ville et les reliefs alpins.

Dès larrivée, la terrasse simpose comme un véritable lieu de vie à ciel ouvert. Spacieuse et conviviale, elle accueille une piscine, un espace bar abrité par une pergola et un terrain de pétanque. Ici, les journées sétirent au soleil, les soirées se prolongent autour dun verre, et la vue se partage entre lac scintillant et montagnes apaisantes. Un espace pensé pour recevoir, se retrouver et créer de précieux souvenirs en famille ou entre amis.

À lintérieur, la maison est baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition sud-ouest, offrant une atmosphère chaleureuse et vivante à toute heure de la journée. Les volumes sont généreux et parfaitement équilibrés, à commencer par une remarquable pièce de vie denviron 75 m². La cuisine semi-ouverte, équipée dun électroménager de qualité, invite à cuisiner et partager, tandis que le salon, vaste et accueillant, sorganise autour dune cheminée double face, propice aux moments de détente. Les matières nobles, comme le parquet massif, renforcent cette sensation de confort et délégance intemporelle.

La maison offre quatre suites parentales, chacune pensée comme un espace intime et apaisant, ainsi quune multitude de pièces annexes qui viennent enrichir lexpérience de vie : salle de jeux, salle cinéma, cave à vins Chaque espace trouve naturellement sa place, dans une harmonie fluide et fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée comprend un hall dentrée, un bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire, une superbe suite parentale avec dressing, salle de bain et douche, toilettes et vue lac, ainsi quune vaste pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, ouverte sur la terrasse, le jardin et la piscine.

À létage, trois suites parentales supplémentaires offrent confort et intimité, complétées par une grande salle de jeux nichée sous les toits, idéale pour les enfants ou les moments de loisirs.

Le sous-sol accueille des espaces techniques et de loisirs parfaitement aménagés : garage de 84 m² pour trois voitures, buanderie, chaufferie et local piscine, débarras, salle cinéma, cave à vins et toilettes séparées.

À lextérieur, le jardin soigneusement aménagé propose un potager, un verger et un terrain de pétanque, prolongeant naturellement la maison vers un art de vivre tourné vers la nature et le partage.

Dotée de prestations techniques de qualité  parquet massif, cheminée double face, volets motorisés, électroménager haut de gamme, salle cinéma, équipements de piscine récemment remplacés  cette propriété réunit élégance, confort et convivialité dans lun des secteurs les plus recherchés des bords du lac dAnnecy.]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété sur terrain de 2623 m² constructible avec vue lac et montagnes</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063792</link>
<pubDate>Mon, 02 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[*** SOUS COMPROMIS *** Sur un terrain généreux de 2 623 m², constructible et divisible en deux belles parcelles (1 205 m² et 1 418 m²), se niche une maison des années 60 qui a su préserver tout le charme dantan.
Un lieu où le temps semble sêtre posé, prêt à accueillir de nouveaux projets de vie.

Depuis le jardin, le regard sévade vers une vue exceptionnelle sur le lac, les montagnes et le Château de Duingt (qui se dévoileront pleinement après un léger élagage).
La belle exposition Sud-Ouest baigne la maison de lumière du matin jusquaux dernières lueurs dorées du soir, offrant une atmosphère douce et apaisante.

Cette maison de famille chaleureuse révèle un magnifique potentiel dévolution : elle attend quon y écrive une nouvelle histoire, entre souvenirs à créer et projets à imaginer.

La propriété se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
une entrée accueillante, une chambre, une salle de bain, une cuisine fermée avec accès à larrière de la maison et au sous-sol, un salon/salle à manger lumineux, ainsi quune grande pièce à aménager selon vos envies (atelier, salle de jeux, bureau, suite parentale).

Au 1er étage :
trois chambres avec rangements, dont deux partagent une salle deau, et des combles offrant un beau potentiel daménagement en chambres supplémentaires ou espace de loisirs.

En rez-de-jardin :
un appartement T2 indépendant, un garage, une buanderie et une salle des machines.

À lextérieur :
plusieurs terrasses invitent à la contemplation, et le vaste terrain constructible ouvre la voie à de multiples projets, dans un cadre naturel rare et privilégié.]]></description>
</item>
<item>
<title>Ravissant appartement T3 à 5 mn à pied du lac</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063793</link>
<pubDate>Tue, 03 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[À seulement cinq minutes à pied du lac et des commerces, cet adorable appartement rénové avec soin vous invite à poser vos valises dans un véritable cocon de douceur. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre, il conjugue charme, confort et douceur de vivre.

Niché au cur dune copropriété intimiste, cet appartement se déploie sur deux niveaux, offrant des espaces pensés pour le bien-être :

Au premier niveau, une entrée mène vers une chambre avec sa salle deau, des toilettes séparées, puis souvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte et accès à un balcon, parfait pour savourer un café au soleil.

À létage, une chambre pleine de charme offre une jolie vue sur le château, complétée par un dressing et une salle deau, pour un espace nuit intime et paisible.

Une place de parking privative vient parfaire ce bien.

Prestations techniques :
La cuisine Mobalpa, installée il y a deux ans, saccompagne dun électroménager neuf et de mobilier sur mesure. La salle deau du premier niveau a été récemment refaite, les radiateurs remplacés il y a trois ans, et les vélux sont récents. La toiture de la copropriété a été rénovée il y a une dizaine dannées. Un local à vélos est également à disposition.

Un lieu chaleureux, où lon se sent bien dès les premiers pas  une parenthèse douce entre lac, lumière et art de vivre. Surface CARREZ : 56.07 m²]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété à quelques pas des écoles et du centre-village</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063794</link>
<pubDate>Thu, 05 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[*** SOUS COMPROMIS *** Nichée dans un écrin de calme et de verdure, à quelques pas seulement des commerces et des écoles, cette propriété offre de magnifiques volumes à réinventer selon vos envies.
Baignée de lumière et remarquablement saine, elle sépanouit sur une belle parcelle de 1 219 m², promesse de douceur de vivre et de projets à imaginer.

La maison se déploie harmonieusement :

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée ouvre sur un salon-salle à manger chaleureux, une cuisine généreuse, une chambre, une salle deau, des toilettes séparées, ainsi quun très grand garage et une buanderie, pensés pour le confort du quotidien.

À létage, trois chambres accueillantes, dont une suite parentale prolongée par une terrasse offrant une vue apaisante sur le lac. Un immense grenier, véritable page blanche, nattend que votre imagination pour devenir atelier dartiste, espace de jeux ou havre de repos.

Au sous-sol, une cave et un vide sanitaire permettent de disposer despaces de rangement précieux et fonctionnels.

À lextérieur, le jardin, charmant et piscinable, se love à labri des regards, invitant aux longues journées dété, aux rires partagés et aux moments de quiétude.

Prestations techniques :

- Volets et stores motorisés
- Grand garage de 42 m²
- Terrain piscinable
- Toiture démoussée en excellent état
- Cheminée
- Électricité aux normes]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété contemporaine côté lac, avec vue lac et montagnes</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063857</link>
<pubDate>Mon, 08 Jun 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Au cur du charmant village de Menthon-Saint-Bernard, cette magnifique propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié, avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes.

Idéalement située côté lac, dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques pas seulement du centre du village et des rives, cette villa baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest séduit par la qualité de ses prestations et le confort quelle procure au quotidien.

Pensée pour la vie de famille comme pour les moments de partage, elle propose de généreux espaces de vie, aussi bien à lintérieur quà lextérieur. Implantée sur un terrain de 1 792 m², la maison dispose actuellement de cinq chambres, avec la possibilité den créer une sixième.

À lextérieur, le jardin offre différents espaces de vie, entre une terrasse de plain-pied avec la maison et une belle terrasse en Ipé entourant la piscine à débordement. 
Un double carport ainsi que plusieurs places de stationnement complètent ce bien.

Récemment rénovée avec soin, la maison bénéficie de prestations techniques de grande qualité : isolation performante, chauffage par pompe à chaleur, piscine à débordement, matériaux haut de gamme, cuisine équipée de belles marques et nombreux aménagements sur mesure.

Chaque détail a été pensé pour allier esthétisme, confort et fonctionnalité, dans une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété vue lac panoramique - Permis de construire accordé</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063851</link>
<pubDate>Tue, 26 May 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Dominant les rives du lac dAnnecy, dans lun des emplacements les plus recherchés de Talloires, ce terrain de 703 m² offre un panorama dune rare beauté sur le lac et les reliefs majestueux qui lentourent.

La propriété accueille actuellement une maison denviron 80 m² et bénéficie dun permis de construire accordé et purgé de tout recours, ouvrant la voie à la réalisation dune villa dexception pensée pour sublimer ce cadre unique.

Ce projet prévoit de généreux espaces de réception harmonieusement articulés autour dune remarquable pièce de vie de 65 m², largement ouverte sur le paysage, ainsi quune somptueuse suite parentale de 35 m² par exemple. Terrasses, espaces extérieurs et piscine ont été conçus comme un véritable prolongement de lhabitation, offrant un dialogue permanent avec le lac et les montagnes dans un décor spectaculaire.

Larchitecture contemporaine s'intègre parfaitement dans le paysage. Chaque détail a été imaginé pour créer une résidence raffinée, alliant esthétique, confort et art de vivre.

Une opportunité rare dacquérir un lieu dexception et de donner vie à une propriété unique au cur de lune des adresses les plus convoitées du lac dAnnecy.

Le coût de construction de la villa nest pas inclus dans le prix de vente affiché. Dossier complet et étude du projet disponibles sur demande.

Détails techniques :

- Surface de plancher totale : 265 m²
- Surface habitable : 235,19 m²
- Surface inférieure à 1,80 m : 28,08 m²
- Surface annexe et cave : 23,02 m²
- Surface couverte : 24,81 m²
- Surface terrasses - balcons : 66,20 m²
- Surface bassin piscine : 23,25 m²
- Surface carrossable lot 1 : 135,87 m²
- Surface carrossable lot 2 : 145,51 m²]]></description>
</item>
<item>
<title>bel appartement à deux pas du lac</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063846</link>
<pubDate>Tue, 12 May 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[*** SOUS COMPROMIS *** Albigny, à seulement quelques pas du lac, dans lun des secteurs les plus prisés dAnnecy, découvrez ce bel appartement niché au sein dune copropriété intimiste et conviviale.
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, ce charmant T2  anciennement configuré en T3  se trouve au 2è étage sur 4 avec ascenseur. Lumineux et agréable à vivre, il bénéficie dun joli balcon exposé plein Sud, idéal pour profiter pleinement des beaux jours et dun bel ensoleillement tout au long de la journée.

Lappartement se compose aujourdhui d' une entrée avec rangements, d'un vaste salon / salle à manger baigné de lumière, ouvert sur le balcon exposé Sud, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable et chaleureuse, d'une salle deau rénovée avec espace buanderie et de toilettes séparées.

Une cave vient compléter ce bien.

Prestations complémentaires :

- Climatisation
- Volets motorisés
- Parquet récent
- Salle deau rénovée il y a 2 ans
- Porte dentrée renforcée
- Interphone et ascenseur
- Parking de copropriété sécurisé par une barrière motorisée

Un appartement lumineux, confortable et particulièrement agréable à vivre, offrant un cadre de vie privilégié à deux pas du lac et de toutes les commodités. Surface CARREZ : 63 m²]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété avec vue lac et montagnes</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063848</link>
<pubDate>Wed, 13 May 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À deux pas du chef-lieu dAnnecy-le-Vieux, cette propriété contemporaine sinscrit harmonieusement sur une parcelle de 1 160 m² et profite dune très belle vue ouverte sur le lac, la ville dAnnecy et les montagnes environnantes.

Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud et à ses nombreuses ouvertures, cette villa développant 270 m² utiles offre une grande liberté dusage. Elle pourra devenir une superbe maison de famille, idéale pour recevoir proches et amis, ou conserver son organisation actuelle en trois appartements indépendants, permettant ainsi de bénéficier dun revenu locatif attractif.

Organisation de la villa :

 Au rez-de-chaussée, un vaste appartement principal comprenant une entrée avec rangements, une belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, deux chambres dont une suite parentale avec salle deau et toilettes, une seconde salle deau avec douche à litalienne, une buanderie, des toilettes séparées ainsi quun espace bureau. Cet appartement bénéficie dun accès direct aux terrasses avec jacuzzi et au jardin paysagé avec piscine.

 Un second appartement T2 en duplex, composé dune pièce de vie avec cuisine ouverte et toilettes séparées, puis à létage, dune chambre avec salle deau.

 Au premier étage (avec entrée indépendante au rez-de-chaussée), un appartement lumineux comprenant une entrée spacieuse, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, trois chambres dont une avec salle deau privative, et des toilettes séparées. La pièce de vie ainsi que deux chambres profitent dun accès à un balcon offrant une belle vue sur le lac et la ville.

La propriété est également complétée par un carport pour deux véhicules avec toit-terrasse, un charmant mazot, ainsi quune cave aménagée avec cuisine, douche et toilettes.

Prestations et confort :

 Piscine récente (2020) et jacuzzi
 Carport avec toit-terrasse
 Terrasse de 48 m² équipée de stores motorisés
 Terrain entièrement clôturé
 Toiture en excellent état
 Climatisation réversible
 Poêle à pellets dans lappartement principal
 Douche à litalienne
 Électroménager de qualité
 Volets et stores motorisés
 Trois suites parentales
 Construction aux normes parasismiques

Une propriété polyvalente et lumineuse, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate dAnnecy-le-Vieux, du lac et des commodités, où confort, vue et potentiel sharmonisent avec élégance.]]></description>
</item>
<item>
<title>Annecy - Triangle d'or - Bel appartement T3</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063849</link>
<pubDate>Mon, 18 May 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[A quelques pas du lac, au coeur du Triangle d'or d'Annecy et à proximité immédiate des Galeries Lafayette, ce bel appartement de 81 m² a été joliment rénové par sa propriétaire actuelle.

Pour les citadins, comme pour les amoureux du lac, ce nid douillet, situé au 4e étage d'une copropriété parfaitement entretenue, allie tous ces plaisirs. 

Il séduit dès lentrée par sa belle luminosité et son atmosphère chaleureuse. Les matières, les couleurs, chaque détail a été pensé pour que l'on se sente bien. Lespace sorganise harmonieusement autour dune entrée avec rangements, desservant deux belles chambres aux volumes généreux, propices au confort et au calme.

La cuisine ouverte sur le salon crée un véritable lieu de vie convivial et accueillant, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Une salle de douche indépendante (rénovée en 2024) ainsi que des toilettes séparées viennent compléter lensemble avec praticité et confort au quotidien.

En annexes, lappartement dispose également dune cave ainsi que dun parking réservé à la copropriété, des atouts précieux dans ce secteur recherché.
Travaux de rénovation énergétique votés et à la charge du propriétaire actuel.]]></description>
</item>
<item>
<title>Magnifique appartement en attique avec vue montagnes</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063875</link>
<pubDate>Wed, 05 Aug 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Exclusivité - Au cur dun ancien pressoir du XIXè siècle où le charme de lauthentique a été préservé, ce magnifique appartement est niché au 2è et dernier étage. Baigné de lumière, il offre une vue imprenable sur les Dents de Lanfon, le Lanfonnet et la Tournette, invitant à profiter dun cadre de vie exceptionnel au fil des saisons.

À seulement quelques pas du cur du village de Menthon-Saint-Bernard, du golf de Talloires et des rives du lac dAnnecy, ce bien bénéficie dun emplacement privilégié où nature, douceur de vivre et commodités se rencontrent harmonieusement.

Développé en duplex sur 120 m² Loi Carrez (147 m² au sol), au sein dune copropriété intimiste de seulement neuf logements, cet appartement séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et son ambiance chaleureuse, où chaque espace a été pensé pour le confort au quotidien.

Les atouts du bien :

- Chauffage électrique au sol piloté par domotique
- Isolation renforcée de la toiture (laine de verre et aluminium croisés)
- Trois toilettes suspendues
- Robinetterie de marque Grohe
- Cuisine équipée avec électroménager Siemens et Bosch
- Volets roulants motorisés
- Deux suites parentales
- Possibilité d'aménager une troisième chambre
- Grands dressings réalisés sur mesure
- Nombreux espaces de rangement
- Cave spacieuse située au 1er étage
- Deux places de parking privatives
- Local à vélos
- Interphone
- Faibles charges de copropriété : 334  par semestre

L'appartement se compose comme suit :

Au premier niveau :
Une entrée avec dressing mène à une agréable pièce de vie baignée de lumière, composée d'une cuisine ouverte et d'un salon donnant accès à une terrasse abritée, véritable prolongement de l'espace de vie. Ce niveau accueille également une belle suite parentale avec sa salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'un espace buanderie.

À l'étage :
Vous découvrirez une seconde suite parentale, pleine de charme grâce à ses volumes sous pente, disposant de sa salle de bains et de toilettes.

Une cave située au premier étage ainsi que deux places de stationnement extérieures complètent ce bien rare, offrant un cadre de vie paisible à quelques minutes seulement du lac d'Annecy.
Surface CARREZ : 120 m²]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison d'architecte avec vue lac</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063852</link>
<pubDate>Wed, 27 May 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[EXCLUSIVITE - À quelques pas seulement des commerces du centre-village de Menthon-Saint-Bernard, cette villa darchitecte récente sinscrit dans un environnement champêtre et paisible, sublimé par une vue ouverte sur le lac. Discrète et élégante, elle propose des prestations haut de gamme dans un cadre à la fois naturel et privilégié.

Dès lentrée, la maison séduit par sa luminosité et la générosité de ses volumes. Les larges ouvertures laissent entrer la lumière tout au long de la journée et créent une atmosphère chaleureuse, propice aussi bien à une vie quotidienne confortable quà une joyeuse maison de vacances. Le choix de matériaux nobles, associé à un soin particulier apporté aux finitions, confère à lensemble une sensation dharmonie et de sérénité, faisant de cette propriété un véritable havre de paix.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de plus de 66 m², pensée comme un espace de partage et de convivialité. La cuisine, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle, côtoie une superbe cave à vins vitrée, véritable élément décoratif. Le salon et la salle à manger souvrent naturellement sur une terrasse de 30 m², idéale pour les repas en plein air face au paysage. Des toilettes séparées complètent ce niveau.

À létage, la suite parentale de 33 m² offre un espace intime et raffiné, avec salle de bain, double douche, toilettes, dressing et accès à un balcon de 10 m², véritable prolongement extérieur. Une seconde chambre avec rangements ainsi que des toilettes séparées viennent compléter cet étage.

En rez-de-jardin, deux suites parentales supplémentaires assurent confort et indépendance. Ce niveau accueille également une salle de sport de 25 m², une salle deau, des toilettes séparées et une cuisine dété ouvrant sur une généreuse terrasse de 44 m², pensée pour profiter pleinement des beaux jours.

Le jardin, soigneusement aménagé, prolonge lart de vivre extérieur avec une grande terrasse, une piscine chauffée de 7 x 4 mètres équipée dun volet motorisé, une pergola et un terrain de pétanque, invitant aux moments de détente et de convivialité.

Pour parfaire lensemble, la propriété dispose dun garage double et dun carport pour deux véhicules, équipé dune borne de recharge pour voiture électrique.

Les prestations techniques sont à la hauteur de lélégance des lieux : éclairages Modelec, escalier mêlant pierre et bois avec marches éclairées, revêtements Porcelanosa, portes à gâche magnétique, brise-soleil orientables motorisés, chauffage par pompe à chaleur, climatisation dans les chambres et la salle de sport, cuisine dété, piscine chauffée, borne de recharge électrique.

Proposée à la vente meublée, cette villa contemporaine allie confort, modernité et douceur de vivre dans lun des secteurs les plus recherchés des rives du lac dAnnecy.

DPE en cours.]]></description>
</item>
<item>
<title>Entre lac et montagnes - Propriété avec très belle vue montagnes</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063854</link>
<pubDate>Tue, 02 Jun 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Exclusivité - Au cur du charmant village dAlex, à seulement 7 minutes du lac dAnnecy et 25 minutes des stations de ski, découvrez cette ravissante maison familiale, parfaitement entretenue, nichée dans un environnement paisible et verdoyant. Baignée de lumière, elle profite dune magnifique vue dégagée sur les montagnes, offrant un cadre de vie aussi serein quinspirant.

Soignée avec beaucoup dattention au fil des années, cette maison séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux et sa décoration harmonieuse. Avec ses quatre belles chambres, elle est idéale pour accueillir une famille en quête de confort et de douceur de vivre.

Implantée sur un terrain arboré de 1 490 m², elle se compose comme suit :

- Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements,des toilettes indépendantes, une cuisine fermée bénéficiant dun double accès,un agréable salon / salle à manger, propice aux moments de partage en famille ou entre amis.

- Au premier demi-niveau, une salle de bains avec toilettes, une grande chambre avec rangements intégrés.

- Au second demi-niveau : une salle deau avec toilettes,trois chambres supplémentaires, dont deux ouvrant sur un balcon communicant avec vue sur les montagnes.

Côté annexes, la maison dispose de nombreux espaces pratiques : un garage avec rangements, une buanderie, une cave, un atelier pouvant également faire office de cave à vins, ainsi quun vide sanitaire.

À lextérieur, le jardin, soigneusement entretenu, invite à la détente et à la convivialité. Deux belles terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre naturel privilégié, avec les montagnes en toile de fond.

Alex est un village dynamique et recherché, apprécié pour sa qualité de vie exceptionnelle entre lac et montagne. Il bénéficie dun tissu économique vivant, porté notamment par des entreprises reconnues telles que Mobalpa ou Schmidhauser, tout en offrant un environnement idéal pour les familles. Son école récente, pensée pour le bien-être des enfants et proposant des effectifs réduits, constitue un véritable atout. À proximité dAnnecy et des principaux axes de circulation, le village allie harmonieusement nature, dynamisme et praticité.

Distances :

7 minutes du lac dAnnecy
15 minutes dAnnecy
10 minutes de Thônes
25 minutes des stations de ski
10 minutes de lautoroute

Une maison pleine de charme, où il fait bon vivre, offrant à ses futurs occupants un équilibre rare entre nature, confort et proximité des commodités. Un lieu idéal pour écrire une nouvelle histoire de famille.]]></description>
</item>
<item>
<title> Coeur du village - Maison authentique à remettre au goût du jour </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063858</link>
<pubDate>Wed, 10 Jun 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Exclusivité - Nichée au cur de la baie de Talloires, à deux pas des commerces et du lac, cette authentique bâtisse de caractère (17è siècle) de 258 m² utiles nattend que de renaître. Derrière ses murs chargés dhistoire se cache un lieu plein de charme et de possibilités, prêt à accueillir de nouveaux projets et de beaux moments de vie.

Bénéficiant dune terrasse intimiste et dun balcon préservé des regards, cette maison mitoyenne dun seul côté offre un cadre agréable ainsi quun fort potentiel daménagement et dexploitation.

Elle se compose aujourdhui de la manière suivante :

 - Au rez-de-chaussée : une ancienne boutique comprenant une vaste pièce avec cuisine et verrière arrondie, une cave avec chaudière ainsi quune magnifique cave voûtée au sol en terre battue.
- Au premier étage : une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux avec accès au balcon, ainsi que des toilettes séparées.
- Au deuxième étage : une chambre avec salle deau accessible depuis le salon-séjour. Un second escalier mène à trois autres chambres ainsi quà une salle deau avec toilettes.
- Un grenier aménageable de 76 m² au sol vient compléter lensemble.

Parmi ses atouts :

Un bel escalier en chêne massif,
Une cheminée en pierre dans le salon,
Les pierres dorigine apparentes en façade, témoins du caractère authentique de la maison,
Une toiture rénovée en 2023.

Cette propriété séduira aussi bien les amateurs de résidences secondaires que les investisseurs ou les professionnels souhaitant y installer un cabinet médical ou paramédical.

Une opportunité rare de redonner vie à une demeure de charme dans lun des secteurs les plus recherchés des rives du lac dAnnecy.]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété avec vue lac et montagnes</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063881</link>
<pubDate>Sun, 23 Aug 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Co-exclusivité - Nichée dans un environnement paisible et très recherché, cette belle propriété bénéficie dune vue dégagée sur le village, le lac et les montagnes. Édifiée au cur dun magnifique jardin plat de 1 881 m², soigneusement arboré et entièrement clôturé, elle offre un cadre de vie privilégié, à labri des regards.

Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cette maison de famille séduit par ses généreux volumes, son atmosphère chaleureuse et la qualité de ses prestations.

La maison principale se compose comme suit :

- Au rez-de-chaussée : une entrée avec dressing et toilettes indépendantes, une vaste pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et cheminée, prolongée de plain-pied par une agréable véranda et le jardin.
- Au premier étage : deux belles chambres avec rangements intégrés et une salle de bains communicante.
- Au deuxième étage : un espace bureau en mezzanine ouvert sur le séjour grâce à une élégante verrière, des toilettes indépendantes, ainsi que deux chambres avec rangements, dont une disposant dune salle de jeux aménagée sous les combles. Un balcon commun complète cet étage.
- Au sous-sol semi-enterré : une salle de sport avec sauna et douche, une cave à vins, une pièce de stockage ainsi quun local technique regroupant la chaufferie, les équipements de la piscine et linstallation des panneaux solaires.

Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre :

Un superbe jardin paysager accueille une piscine chauffée de 5 x 10 mètres, une mare, un terrain de pétanque, plusieurs emplacements de stationnement ainsi quun abri de jardin.

La propriété dispose également dun charmant pigeonnier indépendant comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine équipée et une salle deau avec toilettes, et à létage, une chambre avec rangements. Cet espace constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un revenu locatif complémentaire.

Prestations techniques et équipements :

Pompe à chaleur avec ballon deau chaude installée en 2021, 26 panneaux solaires dédiés au chauffage et à la production deau chaude (2022), piscine chauffée par pompe à chaleur, revêtement PVC armé beige et traitement au sel par électrolyse, système de sécurité Coverseal pour la piscine (couverture quatre saisons), salle de sport avec sauna, toiture entretenue avec démoussage et traitement antifongique, volets motorisés avec commande centralisée, système de vidéosurveillance thermique performant, cuisine sur mesure réalisée par un artisan local avec plan de travail en pierre de Luzerne, grande véranda chauffée avec cheminée à éthanol, parquets en chêne massif et bambou, habillage de cheminée rénové en 2021, nombreuses menuiseries intérieures réalisées sur mesure par un artisan local, ballon thermodynamique installé en 2022, deux toilettes japonaises Toto, vélux à énergie solaire avec volet motorisé dans la salle de jeux, portail motorisé, stores motorisés pour la véranda, salle deau et toilettes du pigeonnier rénovées en 2022.

Un bien rare alliant confort, performance énergétique et qualité de vie.
Excellent diagnostic énergétique : DPE B / GES A
Possibilité de générer des revenus locatifs grâce au pigeonnier indépendant.]]></description>
</item>
<item>
<title>Ravissant appartement entre Menthon Saint Bernard et la baie de Talloires</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063860</link>
<pubDate>Tue, 16 Jun 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Exclusivité - Au cur dune bâtisse de caractère entièrement rénovée, aujourdhui composée de seulement six logements, découvrez ce charmant appartement où lauthenticité de lancien se marie harmonieusement avec le confort contemporain.

Situé au premier et dernier étage, il offre une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte et accès à un balcon propice aux moments de détente. Lespace nuit se compose de deux chambres, dune salle deau, dun espace buanderie et de toilettes indépendantes.

Ce bien bénéficie également de prestations appréciables : une place de stationnement privative ainsi quune cave.

Son emplacement privilégié séduira aussi bien un jeune couple à la recherche dun cadre de vie paisible quune personne souhaitant disposer dun pied-à-terre de charme à proximité immédiate du village de Menthon-Saint-Bernard, du golf, de la magnifique baie de Talloires et du célèbre Roc de Chère. Surface CARREZ : 59 m²]]></description>
</item>
<item>
<title>Ravissante maison de village </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063861</link>
<pubDate>Wed, 17 Jun 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[CO-EXCLUSIVITE - Au cur du centre-village de Menthon-Saint-Bernard, cette adorable maison de village datant de 1767 se dévoile comme un véritable cocon, rénové avec soin et des prestations de qualité. Ici, tout se fait à pied : les commerces, les restaurants et les terrasses animées du village, dans une atmosphère chaleureuse et conviviale, typique de ce lieu si recherché.

À labri des regards, cette maison de famille  idéale également comme maison de vacances  développe 102 m² habitables (120 m² au sol) et sorganise sur plusieurs niveaux, offrant une circulation fluide et des espaces bien définis.

Le rez-de-chaussée accueille un salon intimiste, réchauffé par un poêle, invitant aux soirées douces et feutrées. Des toilettes indépendantes ainsi quune spacieuse buanderie complètent ce niveau, apportant un réel confort au quotidien.

Au premier étage, la cuisine ouverte sur la salle à manger compose un espace convivial et lumineux, pensé pour les moments de partage et les repas en famille ou entre amis.

Le deuxième étage est dédié à lespace nuit avec deux grandes chambres disposant de rangements, ainsi quune salle de bain équipée dune baignoire et dune douche, accompagnée de toilettes.

Au dernier niveau, une chambre avec dressing offre un espace plus intime, idéal comme suite parentale ou chambre damis.

À lextérieur, un charmant patio permet de profiter dun espace extérieur discret et agréable, parfait pour savourer un moment de calme en plein cur du village.

Au fil des pièces, le mariage harmonieux des matériaux de qualité et des teintes douces crée une atmosphère chaleureuse et apaisante, où lon se sent immédiatement chez soi.

La maison bénéficie également de prestations techniques soignées : climatisation réversible dans les chambres, poêle Tulikivi, volets en bois traditionnels dans les chambres enfants, stores motorisés dans la chambre parentale, électroménager Miele et De Dietrich, convecteurs en fonte, visiophone, huisseries en chêne, rangements sur mesure et chauffe-eau récent.

Mitoyenneté non gênante.

Un bien rare et plein de charme, idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison de village authentique, confortable et parfaitement située au cur de Menthon-Saint-Bernard.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa avec piscine proche centre</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063864</link>
<pubDate>Thu, 18 Jun 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[EXCLUSIVITE ***Idéalement située côté village, au cur dun environnement résidentiel paisible et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette villa traditionnelle denviron 105.02 m² habitables et 115.79 m² de surface plancher séduit par son agréable cadre de vie.

Édifiée sur un terrain de 814 m², la propriété profite dun jardin généreusement arboré et végétalisé, véritable écrin de verdure offrant calme et intimité.

Dès lentrée, la maison dévoile une distribution fonctionnelle et des espaces chaleureux. Le hall, doté dun placard daccueil, dessert des toilettes indépendantes avec lave-mains avant de souvrir sur une lumineuse pièce de vie. Celle-ci réunit une cuisine équipée, partiellement ouverte sur le salon et la salle à manger, dans une atmosphère conviviale.

Largement ouvert sur les extérieurs, cet espace bénéficie dun accès direct aux deux terrasses traversantes en pierre, au jardin et à la piscine, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

Au demi-niveau, un second salon offre un espace de détente supplémentaire. Polyvalent, il pourra aisément être transformé en chambre, en bureau ou en salle de jeux selon les besoins. Une salle de bains complète ce niveau.

À létage, lespace nuit accueille trois chambres, dont deux bénéficient dun balcon communiquant, ainsi quune salle de douche.

La maison dispose également de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables : un garage une place, un vaste sous-sol comprenant une buanderie et une grande cave, ainsi quun carport pouvant accueillir deux véhicules et plusieurs places de stationnement.

À lextérieur, le jardin soigneusement végétalisé constitue lun des véritables atouts de la propriété. La piscine, la vaste terrasse et les nombreux espaces ombragés composent un cadre privilégié, propice aux moments de détente et à la vie en famille.

Une villa chaleureuse, offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités daménagement et un environnement verdoyant, à quelques minutes seulement de toutes les commodités.]]></description>
</item>
<item>
<title>Charme et bon goût pour cette maison de village</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063865</link>
<pubDate>Mon, 22 Jun 2026 09:45:02 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Nichée au cur du hameau historique de Ramponnet, cette authentique maison de village compte parmi les plus anciennes du lieu. Parfaitement entretenue, elle séduit immédiatement par son atmosphère douce et sa décoration harmonieuse, pensée avec soin aussi bien à lintérieur quà lextérieur.

Véritable cocon, la maison souvre sur un agréable jardin et deux belles terrasses. Elle offre une jolie vue sur les montagnes, et un aperçu du lac, dans un environnement calme et bucolique, propice à la détente.

Chaque espace a été imaginé avec goût et délicatesse. Le charme de lancien a été préservé grâce à de beaux éléments dorigine, comme les vitraux colorés au rez-de-chaussée. Au fil du temps, des aménagements ont été ajoutés avec beaucoup dharmonie comme par exemple le parquet massif, un poêle chaleureux, ou encore un élégant garde-corps « bibliothèque » dans lescalier.

Le dernier étage bénéficie également de la climatisation, apportant un confort supplémentaire en toute saison.

La maison se compose comme suit :

- Au rez-de-jardin : deux chambres en enfilade, une salle deau avec toilettes
 -Au 1er étage : une cuisine avec garde-manger et accès à une terrasse surélevée, une salle à manger avec poêle et accès au balcon, une salle deau avec espace buanderie, des toilettes séparées avec rangements
- Au 2e étage : un salon, un bel espace détente/jeux, une charmante chambre « cabane » avec dressing
- À lextérieur : un jardin accueillant avec une belle terrasse, ainsi quune grande cave / chaufferie

Mitoyenneté non gênante]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement T3 avec balcons et vue lac et montagnes</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063869</link>
<pubDate>Tue, 30 Jun 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Au cur du charmant village de Menthon-Saint-Bernard, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, et à seulement 5 minutes à pied du lac, cet appartement prend place dans une authentique bâtisse des années 1930. Chargée d'histoire, celle-ci a successivement accueilli une épicerie-boulangerie, un hôtel, avant d'être réhabilitée en une copropriété intimiste de seulement cinq logements.

Ce T3 de 53 m², situé au 2è et dernier étage, séduit par ses volumes harmonieux et sa luminosité.

Dès l'entrée, de nombreux rangements apportent un véritable confort au quotidien. Elle dessert une première chambre, également équipée de rangements, puis s'ouvre sur une agréable pièce de vie où la cuisine ouverte se prolonge naturellement vers le salon. Un balcon, offrant une vue sur le lac, vient prolonger cet espace de vie. Une seconde chambre avec balcon et vue montagnes, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une cave en rez-de-chaussée complètent ce bien.

Les deux balcons constituent un véritable atout et offrent un beau panorama sur le lac d'Annecy, le Palace de Menthon et les montagnes environnantes.

Un bien plein de charme, idéal pour un jeune couple en quête d'un cadre de vie privilégié ou comme pied-à-terre au bord du lac.

Prestations complémentaires :

- Climatisation réversible
- DPE en C
- Nombreux rangements
- Double vitrage
- Interphone
- Cave avec prise électrique et éclairage 

Surface CARREZ : 53 m²]]></description>
</item>
<item>
<title>Triangle d'or, appartement T3 avec terrasse</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063871</link>
<pubDate>Thu, 02 Jul 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[EXCLUSIVITE - Idéalement situé dans un secteur très prisé, à deux pas des commerces, des transports, des grands axes et surtout du lac, ce charmant appartement T3 vous séduira par son emplacement privilégié, en plein cur du Triangle dOr dAnnecy.

Nichée au 1er étage dune petite copropriété intimiste de seulement 4 niveaux, cette belle adresse offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous y découvrirez une entrée accueillante, deux chambres avec rangements, une salle deau moderne, des toilettes séparés, ainsi quune lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse idéalement exposée sud-ouest.

Une cave vient compléter ce bien.

Un garage avec électricité (sous-compteur), situé dans un parking sécurisé, est disponible en supplément.

Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort :

- Électroménager de qualité
- Chaudière neuve
- Cuisine et salle deau rénovées en 2022
- Douche à litalienne
- Toilettes suspendues
- Ascenseur (accessible depuis le sous-sol)
- Parking extérieur privatif avec places non numérotées

À noter : des travaux détanchéité de la toiture ont été votés et déjà réglés.

Un bien idéal également pour un investissement locatif, avec un potentiel estimé à 250  par nuit.

Surface CARREZ : 67,8 m² Surface CARREZ : 67.8 m²]]></description>
</item>
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<title>Appartement T4 en rez-de-jardin </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063885</link>
<pubDate>Tue, 08 Sep 2026 09:45:02 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Au cur du village de Veyrier-du-Lac, à labri des regards, cet appartement en rez-de-jardin offre un cadre de vie privilégié, avec une agréable vue sur le lac. Situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 8 lots principaux, il allie confort, fonctionnalité et potentiel.

Les volumes généreux permettent une organisation fluide des espaces et sadaptent facilement à différents projets de vie, que ce soit en résidence principale ou secondaire. La pièce de vie, ouverte sur la terrasse et le jardin de 305 m², invite à profiter pleinement de lextérieur au quotidien.

La cuisine indépendante, rénovée avec des matériaux de qualité, dispose également dun accès direct à la terrasse. Lespace nuit comprend trois chambres, un bureau avec dressing ainsi quune salle deau rénovée récemment. Lappartement bénéficie en complément dun accès direct à un garage, dune grande cave et dune place de parking privative.

De nombreux travaux récents ont été réalisés, garantissant un bon niveau de confort et de prestations : rénovation de la cuisine, remise aux normes de lélectricité et de la plomberie, rafraîchissement des peintures, modernisation des équipements et optimisation des espaces.

Ce bien offre également des possibilités daménagement intéressantes, notamment louverture de la cuisine sur le séjour ou la création dune petite piscine dans le jardin (sous réserve des accords nécessaires).

Un bien rare, offrant un équilibre idéal entre tranquillité, espace et qualité de vie. Surface CARREZ : 93.7 m²
Chauffage et eau chaude compris dans les charges.]]></description>
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<title>Appartement T3 en rez-de-jardin</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063876</link>
<pubDate>Thu, 06 Aug 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Exclusivité  À seulement quelques pas du lac et des commerces de Menthon-Saint-Bernard, découvrez ce bel appartement T3, niché au sein d'une résidence recherchée avec parc arboré et piscine.

Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et à son agréable exposition sud-est, cet appartement offre un cadre de vie à la fois confortable et convivial.

Il se compose d'une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse et un jardin privatif, parfaits pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.

Une cave vient compléter ce bien, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre à Menthon-Saint-Bernard. 
Chauffage inclus dans les charges jusqu'à 14 degrés.
Surface CARREZ : 50.64 m²]]></description>
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<title>Villa avec vue panoramique sur le lac et les montagnes</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063877</link>
<pubDate>Thu, 06 Aug 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Située dans l'un des villages les plus prisés de la rive Est du lac d'Annecy, cette maison de 1996 offre un cadre de vie rare, avec une vue panoramique exceptionnelle sur le lac, les montagnes et la ville d'Annecy.
Un bien idéal pour ceux qui souhaitent profiter d'une maison très lumineuse, entièrement ouverte sur l'extérieur, et parfaitement située pour rejoindre Annecy rapidement.

Cette maison se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un séjour / salle à manger lumineux équipé d'un poêle à bois, une cuisine ouverte, une chambre en suite avec salle d'eau, des toilettes séparées
- L'étage se compose de trois chambres, une salle de bain, des toilettes séparées et des combles.

Atouts majeurs: 

- Vue panoramique sur le lac, les montagnes et Annecy 
- Environnement résidentiel calme et très recherché 
- Belle luminosité grâce aux larges ouvertures
- Jardin et terrasse offrant un agréable espace extérieur 
- Maison fonctionnelle et idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire.
- Un garage fermé, plusieurs places de stationnement extérieures ainsi q'une terrasse orientée vers le lac donnant sur un jardin intimiste.

Localisation - La maison se situe à Veyrier-du-Lac, dans un secteur calme et recherché, proche des écoles, des commerces et des activités nautiques, et à seulement quelques minutes du centre d'Annecy.]]></description>
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<title>Appartement T4/T5 au coeur du village </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063879</link>
<pubDate>Mon, 10 Aug 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Au cur dune copropriété intimiste, idéalement située entre le centre du village et le lac, découvrez ce bel appartement T4/5 en duplex denviron 100 m² (109 m² de surface utile).

Un emplacement privilégié qui permet de profiter pleinement de la douceur de la vie de village, tout en rejoignant le lac en seulement 5 minutes à pied.

Grâce à son orientation sud-ouest, cet appartement, à remettre au goût du jour, est particulièrement lumineux et bénéficie dune jolie vue dégagée sur un environnement champêtre, offrant une atmosphère paisible et agréable au quotidien.

Pensé pour accueillir confortablement une famille, il se compose ainsi :

- Au premier niveau : une entrée avec rangements, une belle pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, cheminée et accès direct à une terrasse baignée de lumière. Des toilettes séparées complètent ce niveau.
- À létage : une première chambre avec porte-fenêtre, une deuxième chambre avec mezzanine et Vélux, une grande pièce pouvant servir de bureau, avec accès au balcon, ainsi quune troisième chambre bénéficiant elle aussi dun accès extérieur. Une salle de bains avec douche et fenêtre et des toilettes séparées complètent cet étage.

Un appartement lumineux et convivial, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, entre village et nature.

Une cave vient également compléter ce bien.]]></description>
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<title>Magnifique rénovation au coeur de Talloires</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063878</link>
<pubDate>Mon, 10 Aug 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Cest au cur du très recherché hameau de Perroix, apprécié pour son environnement champêtre, paisible et préservé, que se dévoile cette magnifique maison de caractère de 250 m² utiles.
Nichée dans une bâtisse authentique ayant bénéficié dune rénovation intérieure haut de gamme, elle conjugue avec élégance le charme de lancien et le confort contemporain. À seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des transports de Menthon-Saint-Bernard, elle offre un cadre de vie aussi agréable au quotidien quen résidence secondaire.
La maison bénéficie dune belle vue sur les montagnes ainsi que dune agréable vue sur le lac depuis létage. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle propose de généreux espaces de vie, pensés pour offrir à chacun confort, intimité et convivialité.

Une maison familiale aux multiples possibilités :
Au rez-de-chaussée, lentrée avec dressing ouvre sur une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée dune cuisine ouverte entièrement sur mesure. De plain-pied, cet espace se prolonge naturellement vers la terrasse et le jardin, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
Ce niveau comprend également des toilettes séparées ainsi quun cellier/buanderie/chaufferie.
À létage, lespace nuit se compose dune élégante suite parentale avec dressing et salle deau, de deux autres chambres avec dressing, dune seconde salle deau et de toilettes séparées. Une terrasse avec vue sur le lac vient compléter ce niveau et offre un agréable espace pour profiter pleinement de lenvironnement.
Le dernier étage accueille une belle pièce supplémentaire, laissant libre cours à vos envies : salle de sport, espace détente, bureau, salle de cinéma ou encore chambres damis Un espace modulable qui saura sadapter aux besoins de votre famille.
À lextérieur, la propriété dispose de 4 places de stationnement, dun jardin entièrement clôturé, dune spacieuse terrasse en Ipé ainsi que dune cour dentrée en pavés de granit agrémentée dun espace végétalisé.

Des prestations soignées et de grande qualité. Chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et fonctionnalité : chauffage par pompe à chaleur bi-zone,fenêtres triple vitrage avec huisseries aluminium et volets motorisés intégrés à la domotique, stores motorisés pour certains Velux, magnifique cuisine entièrement sur mesure, plan de travail en Dekton imitation granit, électroménager de qualité : four double porte, hotte aspirante intégrée, éclairage réglable au-dessus du plan de travail, placage des meubles de cuisine repris dans les dressings, parquet contrecollé en chêne, carreaux de ciment et carrelage haut de gamme, cheminée avec insert triple exposition, toilettes suspendues, garde-corps descalier en verre, douches à litalienne, cloisons double plaque avec isolation phonique, belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres dans la pièce de vie, portes à gâches magnétiques, nombreux espaces de rangement et de stockage, terrasse en Ipé, cour dentrée en pavés de granit, palissade en mélèze, 4 places de parking extérieures, borne de recharge pour véhicule électrique, jardin entièrement clôturé, portail motorisé avec portillon à venir, claustras avec la propriété voisine à venir

Un bien rare, dans un environnement privilégié, qui séduira par son authenticité, la qualité de sa rénovation, sa luminosité et ses beaux espaces de vie, tout en profitant dun emplacement recherché à proximité immédiate de Menthon-Saint-Bernard.
Une maison pensée pour profiter pleinement dun art de vivre entre lac et montagnes, en résidence principale comme en résidence secondaire.
Mitoyenneté non gênante.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa coeur village - vue dégagée sur les montagnes </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063888</link>
<pubDate>Thu, 10 Sep 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Villa denviron 190 m² habitables implantée sur un beau terrain plat de 956 m² idéalement située dans un quartier résidentiel au calme et proche des commodités.
Cette chaleureuse et lumineuse villa, parfaite pour une grande famille est organisée comme suit : 
* Une généreuse entrée désert une salel à manger , un lumineux salon ouvert sur la terrasse et le jardin et une cuisine équipée séparée également ouverte sur les extérieurs. 
Ce niveau accueille également une grande chambre avec son dressing sur mesure, des toilettes séparées et une salle de douche.
* Le 1er étage comporte trois spacieuses chambres dont deux avec espace de rangement attenant pouvant être transformés en dressing et une salle de bain avec toilettes.
* Les combles aménagées abritent une mezzanine (idéal pour une salle de jeu ou salle TV) et une chambre.
* Un grand sous-sol accessible par la cuisine et le garage comporte 2 caves (rangement, chaufferie, buanderie , atelier) et un garage une place.
* Les extérieurs sont composés dun grand jardin idéalement exposé sur lequel se loge une piscine mais également en surplomb une belle terrasse. 
 
Côté technique :
12 panneaux solaires
PAC installée en 2024 - poêle à bois 
chauffe-eau thermodynamique 200 L 
Piscine avec pompe à chaleur rénovée 
Huisseries PVC changées 
ravalement de façade en 2024]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété avec vue panoramique sur le lac et les montagnes</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063887</link>
<pubDate>Tue, 08 Sep 2026 14:05:02 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À labri des regards, lovée dans un écrin de verdure dominant la baie de Talloires, le lac aux reflets changeants et le château de Duingt, cette propriété rare offre un panorama dune beauté saisissante, où leau et les montagnes communiquent de façon harmonieuse.

Baignée de lumière et préservée de toute indiscrétion, la maison déploie des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, sublimée par des prestations de qualité. Chaque niveau a été pensé comme un espace de vie à part entière, invitant à la contemplation et à la douceur de vivre.

Édifiée en 1997 par larchitecte Pierre Rieussec, cette élégante construction à ossature bois développe une surface utile de 275 m², au cur dune parcelle arborée de 2 844 m².

Le rez-de-chaussée accueille une entrée discrète, une buanderie, une cave à vins et un vaste atelier, anciennement garage, laissant place à de multiples possibilités.
Au premier étage, la pièce de vie souvre largement sur le paysage : cuisine ouverte, salon baigné de lumière et accès direct à une terrasse de 45 m², véritable belvédère suspendu au-dessus du lac. Une chambre avec salle de bain privative et accès à la terrasse complète ce niveau.
Le deuxième étage invite au calme et à lintimité, avec une mezzanine dédiée à la détente, un élégant couloir suspendu surplombant le séjour, trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées.

À lextérieur, un charmant mazot indépendant, construit en 2017 et récemment transformé en habitation, prolonge lexpérience. Il se compose dune pièce de vie, dune salle deau et, à létage, de deux chambres ouvrant sur une terrasse de 30 m². Une cabane nichée dans les arbres apporte une touche de poésie supplémentaire à ce lieu déjà hors du temps.

Les matériaux nobles et les finitions sur mesure  bardage en Red Cedar, huisseries en pin de Caroline, terrasses en Ipé, poêle de masse finlandais diffusant une chaleur douce, rangements réalisés dans des essences précieuses, parquets massifs, fibre optique  témoignent dun art de vivre exigeant et durable.

Un lieu rare et inspirant, où larchitecture se fond dans la nature, et où chaque regard se perd avec bonheur dans lhorizon du lac.]]></description>
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