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<title>Jardin Privé Immobilier</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com</link>
<description><![CDATA[Nos dernières annonces immobilières]]></description>
<language>fr</language>
<pubDate>Wed, 13 May 2026 05:45:54 +0200</pubDate>
<item>
<title>Villa ossature bois  Vue montagnes et regard sur le lac </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063843</link>
<pubDate>Mon, 27 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Idéalement située sur les toutes premières hauteurs de Saint-Jorioz, dans un environnement calme et paisible, découvrez cette superbe villa à ossature bois offrant 127,99 m² habitables sur un terrain paysagé de 1164 m².

Dès lentrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par un plafond cathédral et de larges ouvertures sur lextérieur. Cet espace convivial sorganise autour dun salon, dune salle à manger et dune grande cuisine équipée ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

La pièce de vie souvre sur une double terrasse :
une grande terrasse en bois aménagée avec vue montagnes et aperçu lac, agrémentée dune piscine
une seconde terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter du soleil tout au long de la journée

Côté nuit, la maison propose :
une suite parentale avec salle de douche, toilettes, et accès direct à la terrasse et à la piscine
deux belles chambres avec rangements
une salle de bain avec toilettes
une salle de douche avec toilettes

Un grand sous-sol complète ce bien avec :
garage avec porte motorisée
caves
buanderie
nombreux espaces de rangement

Les extérieurs, soigneusement aménagés et harmonieusement paysagés, offrent plusieurs espaces de détente.

Maison parfaitement entretenue  aucun travaux à prévoir

Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature en quête de tranquillité, tout en restant à proximité du lac et des commodités.]]></description>
</item>
<item>
<title>Duplex idéalement situé en plein centre du village</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063821</link>
<pubDate>Mon, 23 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Idéalement situé au cur de Saint-Jorioz, à deux pas de toutes les commodités, ce superbe appartement en duplex développe 111 m² Loi Carrez (140 m² habitables). Il prend place au dernier étage dune petite résidence de standing avec ascenseur, offrant un cadre de vie privilégié.

Dès lentrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard, des toilettes indépendantes avec lave-mains et rangements, ainsi quune buanderie/cellier très pratique. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, accueille une cuisine semi-ouverte parfaitement intégrée et un vaste salon/salle à manger. De larges ouvertures prolongent cet espace vers une belle terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Ce niveau propose également une suite parentale avec salle deau, garantissant confort et intimité.

À létage, une mezzanine propose un espace modulable idéal pour un bureau ou un espace lecture. Elle dessert deux chambres avec rangements, toutes deux ouvertes sur un panorama montagneux, ainsi quune salle de bains avec toilettes. Un grenier vient compléter cet espace, apportant un confort de rangement supplémentaire.

En annexe : un garage simple et une cave viennent parfaire ce bien.

Appartement en très bon état , bien entretenu.]]></description>
</item>
<item>
<title>Maison familiale de charme au cur du village</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063822</link>
<pubDate>Mon, 23 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[EXCLUSIVITE - Magnifique maison familiale, idéalement située à deux pas du centre de Saint-Jorioz, dans un environnement calme et privilégié.

Construite en 1998 et entièrement rénovée en 2021 avec des prestations de qualité, cette propriété séduit par ses volumes généreux, offrant 205,89 m² habitables (241,64 m² utiles hors garage), parfaitement pensés pour le confort de toute la famille.

Implantée sur un terrain plat et arboré de 1 218 m², la maison bénéficie dun cadre de vie verdoyant et paisible.

Dès lentrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie de 52 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Celle-ci souvre sur une agréable terrasse exposée sud-est, offrant une vue dégagée sur les montagnes. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle deau, un bureau ainsi quun WC indépendant.

À létage, lespace nuit propose quatre belles chambres, dont deux avec rangements, ainsi quune salle de bains équipée dune douche et dune baignoire, et un WC séparé.

Atout rare : une dépendance aménagée denviron 43 m², avec salle deau, WC et mezzanine, idéale pour accueillir vos proches ou envisager un revenu locatif.

Un grand garage de 48 m² avec porte motorisée vient compléter ce bien.

À lextérieur, vous profiterez dun superbe jardin plat et arboré, agrémenté darbres fruitiers, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

Emplacement privilégié : le centre, les écoles, commerces et services sont accessibles en seulement 2 minutes à pied, et le lac ainsi que la plage à 10 minutes à vélo.]]></description>
</item>
<item>
<title>Côté lac, magnifique appartement en duplex </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063820</link>
<pubDate>Thu, 12 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[À quelques pas du lac  seulement trois minutes à pied  cet appartement en duplex et en attique vous accueille dans un environnement bucolique, tout en restant à proximité immédiate des commerces du village.

Entièrement rénové avec soin par ses propriétaires actuels, il dévoile des espaces lumineux et harmonieux. Sa terrasse offre une vue charmante sur les toits du village, accompagnée dun délicat aperçu du lac, promesse de moments paisibles à toute heure de la journée.

Situé au deuxième et dernier étage dune petite copropriété intimiste, parfaitement entretenue, cet appartement développe 89,13 m² loi Carrez et 109 m² de surface utile.

Lentrée ouvre sur des espaces pensés pour le confort du quotidien : des toilettes indépendantes, une élégante salle deau avec espace buanderie, puis une pièce de vie chaleureuse où cuisine ouverte et séjour se prolongent naturellement vers le balcon.

À létage, lespace nuit accueille deux chambres particulièrement spacieuses, véritables cocons de tranquillité, ainsi quune salle de bains avec toilettes.

Ce bien est complété par une cave, et offre également la possibilité dacquérir un ou deux garages en supplément.

Prestations techniques :

- Interphone
- Parquet en bois massif
- Grand garage double
- Toilettes suspendues
- Salles de bains et cuisine neuves
- Plans de travail en Dekton
- Parking de copropriété

Les charges de copropriété restent faibles (environ 250  par trimestre).

Enfin, ce bien présente un potentiel intéressant pour la location saisonnière, offrant une belle opportunité de rendement locatif dans un cadre recherché.]]></description>
</item>
<item>
<title>Petit Port - Vue panoramique sur le lac</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063818</link>
<pubDate>Wed, 11 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Exclusivité - Magnifique environnement calme et très recherché, sur la colline d'Annecy Le Vieux, et à deux pas du lac pour cette belle maison de famille à rafraichir. 
A l'abri des regards, cette propriété bénéficie d'un beau terrain plat piscinable afin de profiter pleinement de bons moments en famille ou entre amis. 
Elle profite également, de chacun de ses espaces de vie et terrasses, d'une très belle vue sur le lac, les montagnes ainsi que sur la ville d'Annecy, 
Construite en 1962, ce bien d'exception de 259 m² utiles a le cachet de lancien tout en étant parfaitement entretenue.
Particulièrement chaleureuse et lumineuse - grâce à ses nombreuses ouvertures face au lac -, elle propose différents espaces de vie, intérieurs et extérieurs, qui invitent à la détente et au bien-être, au coin du feu ou dans le jardin. 

Son organisation est la suivante :

- Lappartement principal, situé au rez-de-chaussée surélevé, comprend une entrée, une cuisine fermée avec accès balcon, un salon avec accès balcon et vue panoramique sur le lac et la ville, une grande chambre avec rangements et vue lac, une deuxième chambre / bureau avec rangements et vue lac, des toilettes séparées avec fenêtre, une salle de bain + douche
- Le second appartement, dont laccès se fait également au rez-de-chaussée, est situé au 1er étage de la maison et comprend une cuisine, un salon, une chambre avec vue lac, une salle de bain avec toilettes, une deuxième chambre avec balcon, un grand palier / bureau
- Le 2e étage comprend un vaste grenier exploitable avec charpente dorigine et parquet
- Le troisième appartement est situé en rez-de-jardin et comprend une cuisine fermée, un salon avec vue lac, deux chambres avec rangements, une salle de bain avec toilettes. 
Ce niveau comprend également un garage avec espace de stockage, une cave à vins, un cellier sous escalier, une buanderie avec fenêtre et chaudière
- Ce bien est également agrémenté dun grand garage indépendant

Cette maison offre de belles possibilités d'extention et de transformation. 

Ses atouts :

o Très belle vue panoramique sur le lac et la ville dAnnecy
o Environnement calme à proximité immédiate du centre-ville
o Magnifique parcelle de 1840 m² sans vis-à-vis
o Propriété typique des années 60 avec beaucoup de charme et une belle possibilité dévolution
o Matériaux de qualité : sol du salon principal en marbre de Carrare avec joints en barres de laiton non scellées, 
o Chaudière de marque Viessmann, 
o Cheminée avec insert, 
o Portail motorisé, porte de garage motorisée, 
o Huisseries en chêne, 
o Douche en marbre de carrare, 
o Détecteur de présence, 
o Baies vitrées en un seul pan, 
o Portes intérieures et extérieures de qualité, 
o Possibilité dexploiter le grenier
o Très belle hauteur sous plafond
o Terrain piscinable

Ce bien est vendu sous réserve du droit d'usage et d'occupation.]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété pieds dans l'eau </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063836</link>
<pubDate>Thu, 16 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Magnifique propriété de caractère "les pieds dans l'eau" logée sur un terrain en jouissance privative de 3545 m² sur lequel est implanté une villa en mitoyenneté d'environ 147 m² et un chalet madrier d'environ 25 m². 
La villa est organisée comme suit: 
Au rez-de-jardin un appartement d'environ 102 m² disposant dune grande entrée desservant dune part une cuisine avec accès à une terrasse orientée sud, dautre part, un salon agrémenté de sa cheminée avec insert,une chambre,une salle de bain, des toilettes avec lave-mains et une grande chambre ouverte sur un bureau permettant daccéder directement au jardin et au lac.
Au 1er étage, un second appartement composé dune chambre et de sa salle de douche, dun toilette avec lave-mains et dun salon avec cuisine ouverte. Lensemble des pièces de cet appartement ont un accès direct à la terrasse doù on bénéficie dune magnifique vue lac et montagnes. Lappartement du 1er étage comporte un double accès : soit par un escalier situé dans lentrée de lappartement du RDC soit par un escalier extérieur.
Le chalet quant a lui est composé dune pièce de vie avec kitchenette, une salle deau et dune mezzanine et des toilettes.

La propriété dispose dun ponton et dun anneau à usage privatif.
L'anneau devra faire l'objet d'une demande de réatribution auprès de la DDT]]></description>
</item>
<item>
<title>Ravissant duplex avec terrasse et vue montagnes - 129 m² utiles</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063811</link>
<pubDate>Mon, 09 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[A proximité immédiate de Menthon Saint Bernard, ce ravissant appartement en duplex profite d'un cadre champêtre paisible à deux pas du golf de Talloires. 

Entièrement rénové par ses propriétaires en 2016, la qualité des prestations ainsi que le mélange des couleurs et des matières créent une atmosphère bien agréable.

Situé au 2è et dernier étage, cet appartement, dune surface de 103,3 m2 loi Carrez (129 m² habitables) se compose comme suit :

- une entrée avec dressing et porte vitrée phonique et thermique, une pièce de vie avec terrasse de 20 m² sans vis-à-vis, une cuisine ouverte, quatre chambres (dont trois au 1er niveau et possibilité den aménager une cinquième sur la mezzanine), un dressing, une mezzanine (isolaton phonique entre le 1er et le 2è niveau), une salle de bain, une salle deau et deux toilettes séparées.

Garage avec mezzanine et place de parking privative à vendre en sus
Surface CARREZ : 103.33 m²]]></description>
</item>
<item>
<title>Belle maison de famille proche écoles, tranports  et commerces</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063808</link>
<pubDate>Wed, 04 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Localisation idéale à proximité immédiate des écoles, transports, grands axes et commerces pour cette magnifique maison de famille de 233,56 m² en surface habitable (347,10 m² utiles). 

Environnement champêtre et particulièrement recherché entre la mairie d'Annecy Le Vieux et le lac, cette propriété voisine du Château de La Cour d'Annecy le Vieux, constitue le dernier lot (sur seulement 5) d'une copropriété horizontale. Sa mitoyennenté d'un seul côté n'est absolument pas ressentie. 

A l'abri des regards et sur une parcelle de 792,5 m², celle-ci se compose de beaux volumes qui sont les suivants : 

- Au rez-de-chaussée, un hall dentrée, des toilettes séparées, un bureau, une salle de bain / douche facilement transformable en suite parentale), une cuisine fermée, un spacieux salon / salle à manger, 
- Au 1er étage, une chambre avec vue lac, une chambre avec vue sur le château de la Cour, une salle de bain avec douche et toilettes, une chambre avec vue lac et montagnes, une chambre avec vue lac, 
- En rez-de-jardin, un appartement avec entrée indépendante composée d'une grande pièce avec cuisine ouverte, une chambre avec salle deau et toilettes. Ce rez-de-jardin est également agrémenté d'une cave à vins, d'un dressing, et d'une buanderie.
Cette belle maison de famille bénéficie également de quatre garages.

Possibilité de revenus locatifs avec lappartement du rez-de-jardin.

Particulièrement lumineuse grâce aux nombreuses ouvertures, chaque pièce est empreinte d'une atmosphère douce et chaleureuse.
A lextérieur, sa vaste terrasse et son jardin exposés plein sud vous permettront de profiter de bons moments en famille.

Prestations de qualité :

o Terrasse en bois (2019)
o Crépi refait à neuf il y a 3 ans
o Cheneaux en cuivre
o Tuiles écaille
o Chauffage au sol en rdj
o Insert entre hall dentrée et cuisine
o Mobilier sur mesure
o Toilettes suspendues
o Verre securit en rdj
o Encablures de portes en hêtre
o Sauna à infra rouge
o Portes du garage motorisées
o Beau parquet dans les chambres
o Volets roulants solaires et double-store intérieurs pour les vélux
o Electroménager de qualité]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa contemporaine </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063831</link>
<pubDate>Mon, 13 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Villa contemporaine d'environ 163 m², construite sur un terrain paysagé de 887 m², au cur dun écrin de verdure calme et préservé.Cette villa en très bone état et très bien entretenue profite d'une belle vue sur les montagnes environnantes

Dès votre arrivée, une généreuse entrée avec dressing sur mesure vous accueille. La pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, largement ouverte sur lextérieur, est le cur de la maison. Elle accueille une cuisine sur mesure fonctionnelle, équipée et ouverte sur le salon, où un insert bois apporte chaleur et convivialité. En prolongement la salle à manger avec son plafond cathédrale et son accès à une terrasse couverte promet de beaux moments de partage.
Le rez-de-chaussée héberge également une 1er suite parentale avec sa salle de douche (possibilité d'un accès indépendant), des toilettes invités, d'une buanderie-cellier ultra-fonctionnelle et d'un garage avec mezzanine isolée pour un rangement optimisé.

Une élégante montée d'escaliers conduit au 1er étage qui abrite une seconde suite parentale avec sa salle de douche, trois belles chambres toutes profitant de dressing sur-mesure et dont une avec vue lac, une salle de bain et des toilettes séparées.

Les extérieurs abritent un charmant jardin paysager offrant une vue dégagée sur la nature et les montagnes, ils comportent: une terrasse, une pergola bioclimatique pour un confort en toute saison, un
terrain de pétanque, un potager, un espace jeux enfants et un chalet de 20 m² pour encore plus de rangement.

Prestations techniques haut de gamme:
* Cour goudronnée avec nombreuses places de parking
* Isolation par lextérieur pour une performance énergétique optimale
* Huisseries en aluminium et porte dentrée sécurisée 5 points
* Pompe à chaleur, planchers chauffants pour plus de confort 
* Dressings sur mesure dans toutes les chambres
* Cuisine sur mesure

Un cadre de vie idéal pour une famille en quête despace, de nature et de tranquillité, tout en jouissant d'un confort de vie optimal.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa secteur résidentiel </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063804</link>
<pubDate>Tue, 24 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Villa denviron 171 m² implantée sur un beau terrain plat de 956 m² idéalement située dans un quartier résidentiel au calme et proche des commodités.
Cette chaleureuse et lumineuse villa, parfaite pour une grande famille est organisée comme suit : 
* Une généreuse entrée désert une salel à manger , un lumineux salon ouvert sur la terrasse et le jardin et une cuisine équipée séparée également ouverte sur les extérieurs. 
Ce niveau accueille également une grande chambre avec son dressing sur mesure, des toilettes séparées et une salle de douche.
* Le 1er étage comporte trois spacieuses chambres dont deux avec espace de rangement attenant pouvant être transformés en dressing et une salle de bain avec toilettes.
* Les combles aménagées abritent une mezzanine (idéal pour une salle de jeu ou salle TV) et une chambre.
* Un grand sous-sol accessible par la cuisine et le garage comporte 2 caves (rangement, chaufferie, buanderie , atelier) et un garage une place.
* Les extérieurs sont composés dun grand jardin idéalement exposé sur lequel se loge une piscine mais également en surplomb une belle terrasse. 
 
Côté technique :
12 panneaux solaires
PAC installée en 2024 - poêle à bois 
chauffe-eau thermodynamique 200 L 
Piscine avec pompe à chaleur rénovée 
Huisseries PVC changées 
ravalement de façade en 2024]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa contemporaine vue lac et montagnes </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063802</link>
<pubDate>Mon, 23 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Située à l'entrée de Saint-Jorioz, aux portes de Sevrier, dans un environnement calme et préservé,cette élégante villa contemporaine ossature bois construite en 2013 développe environ 174 m² habitables sur un magnifique terrain soigneusement paysagé de 1 133 m², offrant ainsi un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes.
Sa position dominante donne du caractère au lieu où chaque espace a été pensé pour valoriser la lumière, les volumes et les panoramas.
Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, dont deux avec accès à une terrasse -offrant une vue sur les montagnes- une salle de bain, une grande buanderie très fonctionnelle, une authentique cave à vin, un dressing ainsi que des toilettes indépendantes.
Un bel escalier suspendu, mêlant métal et bois, conduit à létage principal où se dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière. Cet espace, sublimé par une belle hauteur sous plafond avec son plafond cathédrale, accueille une cuisine aux lignes épurées entièrement équipée ouverte sur le salon et la salle à manger, agrémenté dun insert bois créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La pièce de vie souvre sur deux magnifiques terrasses afn de profiter du soleil tout au long de la journée :
 à lavant, une terrasse avec vue sur le lac et les montagnes,
 à larrière, une vaste terrasse en pierre bleue de Chine exposée plein sud, accueillant une élégante piscine entourée dune terrasse bois et dune pergola bioclimatique.
Ce niveau accueille également une suite parentale, disposant de son accès direct à la terrasse, de sa salle de douche et de son dressing.
Une spacieuse mezzanine surplombant le séjour offre un espace idéal pour un bureau, une salle de sport ou une salle de jeux.
Le jardin, soigneusement paysagé, se fond parfaitement dans lenvironnement champêtre.
En complément un garage double.]]></description>
</item>
<item>
<title>Hôtel-Restaurant au pied des pistes - Murs et Fonds</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063437</link>
<pubDate>Wed, 26 Jul 2023 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Emplacement idéal au pied des pistes pour ce chaleureux et authentique Hôtel-Restaurant à l'esprit familial, construit en 1966 par les grands-parents du propriétaire actuel, qui offre une vue panoramique sur les montagnes.
 
Dune surface denviron 900 m² habitables, il est composé comme suit :
 En sous-sol : une buanderie, des toilettes, une salle de réunion/séminaire, un grand garage, une chaufferie, une cave, une arrière-cuisine, une chambre froide récente
 Au rdc : Une salle de restaurant (env. 80/90 places) avec terrasse (env. 100 places), une cuisine professionnelle, plusieurs toilettes, une salle de bar, des chambres, un bureau
 Au premier étage : des chambres simples ou familiales, une lingerie
 Au deuxième étage : logements pour le personnel
 18 chambres en tout sur deux niveaux

- Belle possibilité de réhabilitation et dextension
- Presque 200 places de restaurant entre la salle intérieure et la terrasse
- Parking dédié à lhôtel 
- Au cur des Aravis et à 40 minutes dAnnecy]]></description>
</item>
<item>
<title>Triangle d'or, appartement T3 avec terrasse</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063832</link>
<pubDate>Mon, 13 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[EXCLUSIVITE - Idéalement situé dans un secteur très prisé, à deux pas des commerces, des transports, des grands axes et surtout du lac, ce charmant appartement T3 vous séduira par son emplacement privilégié, en plein cur du Triangle dOr dAnnecy.

Nichée au 1er étage dune petite copropriété intimiste de seulement 4 niveaux, cette belle adresse offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous y découvrirez une entrée accueillante, deux chambres avec rangements, une salle deau moderne, des toilettes séparés, ainsi quune lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse idéalement exposée sud-ouest.

Une cave vient compléter ce bien.

Un garage avec électricité (sous-compteur), situé dans un parking sécurisé, est disponible en supplément.

Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort :

- Électroménager de qualité
- Chaudière neuve
- Cuisine et salle deau rénovées en 2022
- Douche à litalienne
- Toilettes suspendues
- Ascenseur (accessible depuis le sous-sol)
- Parking extérieur privatif avec places non numérotées

À noter : des travaux détanchéité de la toiture ont été votés et déjà réglés.

Un bien idéal également pour un investissement locatif, avec un potentiel estimé à 250  par nuit.

Surface CARREZ : 67,8 m²]]></description>
</item>
<item>
<title>Triangle d'or - Appartement T2 (possible T3) avec terrasse</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063830</link>
<pubDate>Thu, 09 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Idéalement situé au cur du très recherché triangle dor, ce charmant appartement en rez-de-jardin de 44 m² se niche dans une petite copropriété calme et parfaitement entretenue, à deux pas des commerces, des transports et à seulement quelques minutes à pied du lac.

Aujourdhui aménagé pour accueillir une activité professionnelle avec ses deux pièces et ses espaces dattente, ce bien offre également un beau potentiel de transformation. Il pourra aisément devenir un agréable appartement T2 ou T3, profitant dune grande terrasse ouverte sur le jardin  un véritable atout pour savourer des moments de détente en extérieur.

Une cave ainsi quune place de parking privative viennent compléter ce bien.

Un garage fermé peut également être acquis en supplément au sein de la copropriété.

Des travaux de rénovation (isolation, façades, menuiseries) ont été votés et seront pris en charge par le vendeur, vous permettant denvisager votre projet en toute sérénité.

Surface CARREZ : 44 m²]]></description>
</item>
<item>
<title>Magnifique vue montagnes à deux pas du centre-village de Menthon-Saint-Bernard</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063840</link>
<pubDate>Fri, 24 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Nichée dans un écrin de verdure, à seulement quelques minutes du centre-village de Menthon-Saint-Bernard et du Golf de Talloires, cette charmante maison de famille vous séduira par son atmosphère paisible et son cadre champêtre.

Baignée de lumière et idéalement située à proximité immédiate des transports et de la piste cyclable, elle souvre sur un joli jardin et offre une vue à couper le souffle sur les majestueuses Dents de Lanfon, le Lanfonnet et la Tournette.

Pensée pour allier confort et convivialité, cette maison chaleureuse et fonctionnelle se compose ainsi :

- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin  un véritable appel à la détente. Ce niveau comprend également une chambre avec salle deau, des toilettes séparées, ainsi quun ancien garage aménagé en cellier et buanderie avec de nombreux rangements.
- Au premier étage, une mezzanine cosy dédiée à la détente, à la lecture et au jeux, dessert deux chambres et une salle de bain avec toilettes.
- Au deuxième étage, un espace bureau (pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire) ainsi quune chambre avec dressing complètent lensemble.

À lextérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : un agréable jardin, une terrasse spacieuse, un jacuzzi 6 places pour des moments de relaxation privilégiés, trois places de stationnement privatives et un garage fermé.

Une ravissante maisonnette indépendante vient parfaire ce bien. Elle dispose de sa propre terrasse et comprend une cuisine ouverte avec espace salon, une salle deau avec toilettes, ainsi quune chambre en mezzanine  idéale pour recevoir ou générer un revenu locatif.

Prestations complémentaires :

 Construction en ossature bois (mélèze), avec un mur en béton banché
 Installation récente de 16 panneaux solaires (2023  6 kW)
 Climatisation réversible (2023) dans la maison et la maisonnette
 Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver
 Bonne performance énergétique (DPE C/A)
 Double vitrage anti-effraction
 Superbe séjour cathédrale avec belle hauteur sous plafond
 Toilettes suspendues
 Grandes ouvertures et fenêtres oscillo-battantes
 Nombreux espaces de rangement

Un atout supplémentaire : la maisonnette offre un rendement locatif denviron 10 000  par an.

Mitoyenneté non gênante]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété contemporaine côté lac, avec vue lac et montagnes</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063838</link>
<pubDate>Wed, 22 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Au cur du charmant village de Menthon-Saint-Bernard, cette magnifique propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié, avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes.

Idéalement située côté lac, dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques pas seulement du centre du village et des rives, cette villa baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest séduit par la qualité de ses prestations et le confort quelle procure au quotidien.

Pensée pour la vie de famille comme pour les moments de partage, elle propose de généreux espaces de vie, aussi bien à lintérieur quà lextérieur. Implantée sur un terrain de 1 792 m², la maison dispose actuellement de 5 chambres, avec la possibilité den créer une sixième, et sorganise comme suit :

Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante avec rangements, une chambre, ainsi quun salon chaleureux ouvrant sur la terrasse
Au premier niveau : une cuisine conviviale avec espace salle à manger et une vue magnifique sur le lac et les montagnes
Au deuxième niveau : un palier desservant une élégante suite parentale avec salle deau
Au niveau inférieur (N-1) : une salle de bain, des toilettes séparées, une chambre, un espace propice à la détente, ainsi quune seconde chambre
Au niveau N-2 : une seconde suite parentale avec salle deau et toilettes, une cave à vins, une buanderie, un vide sanitaire et un garage aménagé en espace de stockage

À lextérieur, le jardin offre différents espaces de vie, entre une terrasse en béton de plain-pied avec la maison et une belle terrasse en Ipé entourant la piscine à débordement. 
Un double carport ainsi que plusieurs places de stationnement complètent ce bien.

Récemment rénovée avec soin, la maison bénéficie de prestations techniques de grande qualité : isolation performante, chauffage par pompe à chaleur, piscine à débordement, matériaux haut de gamme, cuisine équipée de belles marques et nombreux aménagements sur mesure.

Chaque détail a été pensé pour allier esthétisme, confort et fonctionnalité, dans une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.]]></description>
</item>
<item>
<title>Chalet au coeur de la nature </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063837</link>
<pubDate>Fri, 17 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Chalet d'env 186 m² niché au coeur du village de Saint-Eustache dans un environnement calme et paisible largement ouvert sur la nature.
Ce chalet édifié sur un terrain de 1575 m² harmonieusement paysagé est organisé comme suit:
Une généreuse entrée très cosy avec de nombreux rangements s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière. Cette pièce de vie s'articule autour d'une cusine équipée ouverte sur un salon / salle à manger agrémentés d'un poêle à bois, l'ensemble profitant d'accès sur les deux terasses et le jardin.
Ce niveau accueille également une salle de douche, deux chambres et des toilettes avec lave-mains.

Le second niveau accueille trois chambres dont deux profitent d'un balcon communiquant, une salle de bain avec toilettes et un espace bureau.

Les extérieurs particulièrement bien entretenus comportent un carport deux places, deux abris de jardin et une belle terrasse en bois avec en prolongement une piscine ; l'ensemble jouissant d'une très belle vue sur les montagnes environnantes.]]></description>
</item>
<item>
<title>Superbe villa darchitecte vue montagnes  environnement privilégié</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063835</link>
<pubDate>Wed, 15 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Nichée dans un quartier résidentiel recherché, au calme tout en restant à proximité immédiate du centre, cette élégante villa darchitecte des années 90 développe environ 180 m² habitables sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 200 m².

Dès lentrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée souvre sur une vaste entrée avec vestiaire d'acceuil, des toilettes invités avec lave-mains, ainsi quune cuisine équipée indépendante donnant accès direct à la terrasse, idéale pour vos repas en extérieur. Le spacieux salon-salle à manger, baigné de lumière, souvre largement sur le jardin et offre une agréable vue dégagée sur les montagnes.

Un demi-niveau dessert une belle suite parentale avec salle de douche, dressing , ainsi quune seconde chambre avec rangements.

À létage, lespace nuit propose quatre chambres confortables, toutes équipées de rangements et bénéficiant chacune dun accès à un balcon. Vous y trouverez également une salle de bain complète avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes indépendantes.

Le sous-sol complète ce bien avec une buanderie-chaufferie, une salle de jeux, une cave prolongée par un vide sanitaire, et un garage double.

À lextérieur, le jardin paysager et soigneusement arboré constitue un véritable havre de paix et dispose dun abri pour le rangement du matériel de jardinage.

Un bien alliant espace, confort et qualité de vie, idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités.]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété avec vue panoramique sur le lac et les montagnes</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063834</link>
<pubDate>Wed, 15 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À labri des regards, lovée dans un écrin de verdure dominant la baie de Talloires, le lac aux reflets changeants et le château de Duingt, cette propriété rare offre un panorama dune beauté saisissante, où leau et les montagnes communiquent de façon harmonieuse.

Baignée de lumière et préservée de toute indiscrétion, la maison déploie des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, sublimée par des prestations de qualité. Chaque niveau a été pensé comme un espace de vie à part entière, invitant à la contemplation et à la douceur de vivre.

Édifiée en 1997 par larchitecte Pierre Rieussec, cette élégante construction à ossature bois développe une surface utile de 255 m², au cur dune parcelle arborée de 2 844 m².

Le rez-de-chaussée accueille une entrée discrète, une buanderie, une cave à vins et un vaste atelier, anciennement garage, laissant place à de multiples possibilités.
Au premier étage, la pièce de vie souvre largement sur le paysage : cuisine ouverte, salon baigné de lumière et accès direct à une terrasse de 48 m², véritable belvédère suspendu au-dessus du lac. Une chambre avec salle de bain privative et accès à la terrasse complète ce niveau.
Le deuxième étage invite au calme et à lintimité, avec une mezzanine dédiée à la détente, un élégant couloir suspendu surplombant le séjour, trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées.

À lextérieur, un charmant mazot indépendant, construit en 2017 et récemment transformé en habitation, prolonge lexpérience. Il se compose dune pièce de vie, dune salle deau et, à létage, de deux chambres ouvrant sur une terrasse de 25 m². Une cabane nichée dans les arbres apporte une touche de poésie supplémentaire à ce lieu déjà hors du temps.

Les matériaux nobles et les finitions sur mesure  bardage en Red Cedar, huisseries en pin de Caroline, terrasses en Ipé, poêle de masse finlandais diffusant une chaleur douce, rangements réalisés dans des essences précieuses, parquets massifs, fibre optique  témoignent dun art de vivre exigeant et durable.

Un lieu rare et inspirant, où larchitecture se fond dans la nature, et où chaque regard se perd avec bonheur dans lhorizon du lac.]]></description>
</item>
<item>
<title>Magnifique demeure de village à 5 minutes d'Annecy</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063829</link>
<pubDate>Wed, 08 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Au cur du ravissant village de Vieugy, dans un environnement calme et champêtre, à seulement cinq minutes dAnnecy et des grands axes, se dévoile cette propriété remarquable, discrètement préservée des regards. Derrière ses murs chargés dhistoire, cette demeure datant de 1642 déploie de beaux volumes et une atmosphère rare, où le temps semble suspendu.

Entièrement rénovée par ses propriétaires actuels avec un soin remarquable, la maison offre aujourdhui un subtil dialogue entre les matières nobles  pierre, bois, tissus, verre  et une palette de couleurs douces et apaisantes. Chaque détail a été pensé dans le plus grand respect de la bâtisse et de son histoire, pour créer un lieu à la fois authentique, élégant et profondément chaleureux.

Baignée de lumière grâce à son exposition Est, Sud et Ouest, la maison profite dune luminosité généreuse tout au long de la journée. Les espaces intérieurs, parfaitement entretenus, souvrent naturellement sur un extérieur soigné : un jardin plat, arboré et entièrement clos, agrémenté dune terrasse et dun jacuzzi, offrant un cadre idéal pour les moments de détente en famille, été comme hiver.

Avec cinq chambres, dont une suite parentale, un dortoir, et la possibilité daménager deux chambres supplémentaires au deuxième étage, cette demeure constitue une parfaite maison de famille, pensée pour accueillir petits et grands dans un confort absolu.

Le rez-de-chaussée sorganise autour dune entrée mettant en valeur lescalier dorigine, des toilettes séparées, un spacieux dressing éclairé, un cellier-buanderie, une grande cuisine conviviale avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi quun espace salle à manger et salon au charme authentique. Un bureau, une chaufferie et une superbe cave à vins nichée dans la pierre complètent ce niveau.

À létage, une chambre avec dressing et balcon côté jardin offre un véritable cocon. Un vaste palier dessert trois autres chambres avec rangements, une salle deau avec toilettes et une salle de bain avec toilettes, formant un espace nuit confortable et harmonieux.

Le deuxième étage propose de beaux volumes à exploiter : deux grandes pièces à aménager selon les envies, une salle de jeux avec rangements sous pente et un dortoir, laissant libre cours à de nombreux projets daménagement.

À lextérieur, la propriété est complétée par un garage indépendant, un atelier, une cave, un local à bois, plusieurs places de stationnement et un magnifique jardin plat et clos, véritable havre de paix.

Les prestations témoignent de lexigence et de la qualité de la rénovation : murs en pierre dorigine avec meurtrières, poutres conservées, chauffage par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, huisseries bois sur mesure, cheminée en pierre, excellente isolation (DPE B/A), cuisine Mobalpa avec piano et billot, cave à vins dans la pierre ornée dune pierre bleue gravée « 1642 », parquet en chêne massif, pierre de Jérusalem dans la pièce de vie, douches à litalienne avec ciel de pluie, chauffe-eau thermodynamique, volets peints en bleu savoyard Autant de détails qui font de cette maison un bien unique.

Lieu chargé dhistoire et de sérénité, cette propriété rare conjugue authenticité, confort moderne et douceur de vivre, dans un cadre privilégié aux portes dAnnecy.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement T4 en rez-de-jardin </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063827</link>
<pubDate>Thu, 02 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Au cur du village de Veyrier-du-Lac, à labri des regards, cet appartement en rez-de-jardin offre un cadre de vie privilégié, avec une agréable vue sur le lac. Situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 8 lots principaux, il allie confort, fonctionnalité et potentiel.

Les volumes généreux permettent une organisation fluide des espaces et sadaptent facilement à différents projets de vie, que ce soit en résidence principale ou secondaire. La pièce de vie, ouverte sur la terrasse et le jardin de 305 m², invite à profiter pleinement de lextérieur au quotidien.

La cuisine indépendante, rénovée avec des matériaux de qualité, dispose également dun accès direct à la terrasse. Lespace nuit comprend trois chambres, un bureau avec dressing ainsi quune salle deau rénovée récemment. Lappartement bénéficie en complément dun accès direct à un garage, dune grande cave et dune place de parking privative.

De nombreux travaux récents ont été réalisés, garantissant un bon niveau de confort et de prestations : rénovation de la cuisine, remise aux normes de lélectricité et de la plomberie, rafraîchissement des peintures, modernisation des équipements et optimisation des espaces.

Ce bien offre également des possibilités daménagement intéressantes, notamment louverture de la cuisine sur le séjour ou la création dune petite piscine dans le jardin (sous réserve des accords nécessaires).

Un bien rare, offrant un équilibre idéal entre tranquillité, espace et qualité de vie. Surface CARREZ : 93.7 m²]]></description>
</item>
<item>
<title>Magnifique appartement de 93 m² en duplex avec jardin et terrasse</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063839</link>
<pubDate>Fri, 24 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[A proximité immédiate de Menthon-Saint-Bernard et au cur dun ancien pressoir du XIXe siècle, où les murs murmurent encore lhistoire dautrefois, se dévoile un appartement baigné de lumière, mêlant avec élégance le charme de lancien au confort contemporain.

À quelques pas seulement du centre du village de Menthon-Saint-Bernard, du golf de Talloires et des rives du Lac dAnnecy, ce bien offre un art de vivre rare, entre nature et sérénité.

Déployé en duplex sur 93 m² Loi Carrez, au sein dune copropriété intimiste de seulement six lots, cet appartement séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes harmonieux.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie souvre généreusement, portée par de belles poutres en bois brut et un parquet massif qui invite à la douceur. La cuisine ouverte, conviviale et élégante, prolonge cet espace pensé pour le partage.

À létage, un palier distribue les espaces nuit :
 Une première chambre avec coin bureau, aujourdhui aménagé en chambre simple,
 Une salle de bains avec toilettes,
 Une seconde chambre en suite parentale, véritable cocon, avec dressing et salle deau privative.

À lextérieur, la terrasse en Ipé et le jardin privatif prolongent les beaux jours dans un écrin de verdure. Deux places de parking privatives, un portail motorisé et une cave viennent parfaire lensemble.

? Prestations et détails qui font la différence :
 Superbe porte dentrée dorigine, cintrée et vitrée, surmontée dun délicat il-de-buf
 Parquet massif
 Poutres apparentes en bois brut
 Cuisine Mobalpa
 Électroménager de qualité : Bosch, Liebherr, hotte intégrée
 Toilettes suspendues
 Double vasque
 Tête de lit en bardage bois éclairé
 Terrasse en Ipé

Surface Carrez : 93 m²

Un lieu de vie rare, où lauthenticité dialogue avec le confort moderne, dans un cadre naturel dexception.]]></description>
</item>
<item>
<title>Appartement de standing vue montagnes et regard sur le lac </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063800</link>
<pubDate>Mon, 16 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Co-exclusivité  Au sein dune résidence intimiste de standing à larchitecture contemporaine et épurée (avec ascenseur), ce très bel appartement T3 denviron 84,67 m² allie confort, modernité et esthétisme.

Idéalement situé dans un environnement résidentiel calme et paisible, il dévoile dès lentrée une atmosphère accueillante et chaleureuse. Celle-ci souvre sur une spacieuse pièce de vie de 42 m², baignée de lumière, où les volumes généreux invitent à la convivialité. La cuisine ouverte, aux lignes élégantes et parfaitement équipée, allie esthétisme et fonctionnalité avec raffinement.

Lespace de vie se prolonge naturellement vers lextérieur grâce à une superbe terrasse de 25 m² jouissant d'une triple exposition, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, offrant un panorama apaisant sur les montagnes environnantes.

Lentrée dessert également une élégante salle de douche au design soigné, intelligemment agencée pour intégrer un espace buanderie discret. Une porte préserve lintimité de lespace nuit, composé dune première chambre avec placards sur mesure et dune seconde chambre sublimée par un magnifique dressing, également sur mesure. Des toilettes indépendantes complètent cet agencement fluide et parfaitement maîtrisé.

En annexe, un garage ainsi quune place de stationnement couverte et privative viennent parfaire ce bien.

Cet appartement jouit de matériaux sélectionnés avec soin. Des finitions irréprochables et une conception intérieure sur mesure lui confèrent une signature résolument haut de gamme, destinée à une clientèle en quête délégance, de confort et de quiétude.]]></description>
</item>
<item>
<title>Annecy Le Vieux - Magnifique propriété entièrement rénovée</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063641</link>
<pubDate>Wed, 27 Nov 2024 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Dans un environnement paisible et verdoyant, sur les hauteurs d'Annecy Le Vieux et à proximité des principaux axes, découvrez cette superbe propriété denviron 240 m² utiles (+ 80 m² d'espaces annexes)), implantée sur un terrain de 792 m². Pensée avec un réel souci du détail, elle dégage une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et apaisante.

Idéalement située en position dominante, la maison bénéficie dune belle luminosité et dune vue dégagée, offrant un cadre de vie particulièrement agréable au quotidien. Elle se compose comme suit :

 Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante denviron 11 m² avec dressing, un garage double en enfilade, une cave à vins ainsi quune buanderie.
Par une entrée indépendante, un studio denviron 30 m² avec cuisine, salle deau et rangements constitue un véritable atout, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif.

 Au rez-de-jardin : une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, souvrant sur une terrasse exposée plein sud et sur la piscine orientée sud-ouest. Vous y trouverez également des toilettes indépendantes ainsi quune magnifique suite parentale de 32 m², avec dressing sur mesure et salle deau intégrant un hammam pour des moments de détente privilégiés.

 À létage : deux grandes chambres denviron 30 m² chacune et une salle de bain complètent lensemble.

À lextérieur, le jardin paysager invite à la détente et aux beaux moments en plein air. Vous profiterez pleinement de la terrasse en Ipé et de la piscine (7 x 3 m), parfaitement intégrée et équipée pour un confort optimal.

Les prestations techniques, soignées et de grande qualité, viennent parfaire ce bien aux nombreux atouts : cuisine sur mesure, équipements haut de gamme, domotique, matériaux nobles et finitions impeccables tout a été pensé pour offrir un cadre de vie aussi confortable quélégant.]]></description>
</item>
<item>
<title>Triplex de 122 m² utiles au coeur d'une bâtisse historique</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063607</link>
<pubDate>Fri, 20 Sep 2024 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[EXCLUSIVITE - Dans un environnement historique, champêtre et dun calme absolu, cet appartement en triplex occupe le troisième et dernier étage du remarquable Château du Barioz, à Argonay. Dominant les paysages environnants, il offre une vue dégagée et inspirante sur les montagnes emblématiques du bassin annécien : le Semnoz, le Mont Veyrier, le Parmelan, les Dents de Lanfon et le Mandallaz.

Édifiée au XIV? siècle par la famille de Monthouz, vassale des Comtes de Genève, cette bâtisse a traversé les siècles en conservant toute son authenticité. Dès lentrée dans la cour du château, le temps semble suspendu. Les parties communes, magnifiquement préservées, dévoilent le charme intact des anciennes maisons fortes : tomettes patinées, escaliers dorigine, murs chargés dhistoire.

Idéalement situé à seulement cinq minutes en voiture dAnnecy, sur laxe de Genève, lappartement bénéficie dun cadre préservé tout en restant à proximité immédiate du village, des transports, des écoles et de lautoroute  un équilibre rare entre sérénité et accessibilité.

Lappartement se déploie sur trois niveaux, offrant une organisation à la fois fonctionnelle et pleine de caractère.
Au premier niveau, une entrée avec toilettes séparées mène à un spacieux dressing, puis à une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, où les volumes et les matériaux anciens dialoguent harmonieusement avec des aménagements contemporains.
Le deuxième niveau accueille deux chambres, une salle de bain avec toilettes ainsi quune salle deau avec toilettes, offrant confort et indépendance.
Sous les toits, au troisième niveau, une chambre nichée sous la charpente vient parfaire lensemble, dans une atmosphère intime et authentique.

Lappartement bénéficie également dune cave et dun jardin privatif denviron 100 m², véritable havre de verdure, rare dans un tel cadre. Les copropriétaires ont par ailleurs la chance de profiter dun superbe jardin commun, prolongeant lart de vivre à lextérieur.

Côté technique, le bien conserve de nombreux éléments dorigine  poutres apparentes, escalier ancien  tout en offrant le confort nécessaire : visiophone, grande cuisine équipée, Vélux transformables en chiens-assis dans la pièce de vie, tableau électrique récent (2023), toiture rénovée en tuiles écaille en 2015. Lappartement dispose dune salle de bain, dune salle deau et de trois toilettes, assurant un confort optimal.

Surface Carrez : 76 m².

Un lieu rare et chargé dhistoire, idéal pour les amateurs de patrimoine en quête dun cadre de vie unique, à quelques minutes seulement dAnnecy.]]></description>
</item>
<item>
<title>Splendide demeure avec une magnifique vue sur la mer</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063790</link>
<pubDate>Wed, 14 Jan 2026 18:20:01 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[CO-EXCLUSIVITE - Découvrez cette magnifique demeure dinspiration Art Déco nichée au cur du prestigieux Cap d'Antibes, à seulement quelques minutes à pied des commerces de proximité, des restaurants renommés et à une dizaine de minutes des célèbres plages de Keller et de la Garoupe.

Édifiée dans les années 1920 et intégralement rénovée en 2017 avec une attention particulière portée aux détails architecturaux dorigine, cette propriété allie le charme du passé aux prestations les plus contemporaines en matière de confort, de sécurité et de technologie.

Implantée sur un terrain paysager de 2 507 m², soigneusement entretenu et planté de pins, dessences méditerranéennes et dun gazon naturel avec arrosage automatique, cette élégante villa développe environ 410 m² habitables.

Lensemble bénéficie dune exposition plein sud et dune vue mer à couper le souffle sur la baie de Golfe-Juan et la pointe de Cannes, tout en garantissant une parfaite intimité.

Le rez-de-jardin comprend un vaste hall dentrée, deux chambres avec leurs salles de bains en suite, un espace de loisirs avec salle de cinéma, divers espaces de rangements et de service dont ; lingerie, dressing, WC. 
Un appartement indépendant pour les invités offre un salon, une chambre, une kitchenette et une salle deau.
Un logement annexe de service comprenant une chambre, une cuisine et une salle d'eau.

Au rez-de-chaussée, les pièces à vivre souvrent sur une terrasse. On y trouve un lumineux salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine familiale avec accès direct au jardin, un WC invités et une chambre avec salle de bains privative.

À létage, un large palier avec dressing dessert la suite principale bénéficiant dune terrasse vue mer et dune salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque, bidet et WC), ainsi que deux autres chambres disposant chacune de leur salle deau et WC attenants.

À lextérieur, la propriété est agrémentée d'une grande terrasse de 65 m², dune piscine chauffée, d'une rotonde russe unique en son genre et de nombreux espaces propices à la détente sous le ciel azuréen. Un local technique et une aire de stationnement pour 5 à 6 véhicules complètent ce bien d'exception.

Pensée pour un art de vivre haut de gamme, la villa est équipée d'un système de musique diffusée à lintérieur et sur les terrasses, de caméras de surveillance extérieures et d'une alarme, ainsi que dun chauffage au gaz et d'une climatisation réversible.

Située au centre du Cap, à 500 mètres dun arrêt de bus, et à proximité immédiate de lHôtel du Cap, cette propriété représente une opportunité rare de soffrir une vie de rêve entre élégance historique et confort absolu, dans l'un des secteurs les plus convoités de la Côte dAzur.

Située à proximité immédiate des plages, des infrastructures de luxe du Cap d'Antibes, cette propriété dexception incarne lélégance de la Riviera française et lart de vivre méditerranéen.]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété avec vue lac et montagnes</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063713</link>
<pubDate>Wed, 11 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[A labri des regards et dans un environnement champêtre, à quelques minutes de Menthon Saint Bernard et de la Baie de Talloires, cette belle maison de famille de 190 m² utiles offre une vue bien agréable sur les montagnes et le lac. 

A l'intérieur, le mélange des matières nobles et des couleurs douces apporte une sentation de bien-être dans chaque espace de vie de la maison. 
Cette maison a également pour vocation d'accueillir vos proches sur sa terrasse exposée plein sud, ainsi qu'au bord de la piscine. 

 L'atmosphère y est chaleureuse et le confort est présent grâce aux prestations haut de gamme.
 
Organisée pour accueillir une famille ou des amis, cette propriété se compose comme suit :

 Au rez-de-chaussée : une entrée avec toilettes séparées, un dressing, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, et accès à la terrasse en Ipé et au jardin avec piscine. Ce niveau comprend également une chambre, une salle deau et un garage.
 Au 1er étage : une mezzanine / bureau dessert trois chambres avec vue lac et montagnes, -dont une suite parentale avec dressing et salle deau-, ainsi qu'une salle de bain 
 Enfin, le sous-sol fonctionnel comprend une salle de sport, un dressing, un espace buanderie, le local technique de la piscine, la PAC, et deux vides-sanitaires (cave à vins)

 A lextérieur, un parking en pavés 3 / 4 places, un jardin paysagé, une terrasse en Ipé, une piscine chauffée, un abri jardin avec dalle béton

Prestations complémentaires : 

 Chauffage et eau chaude par PAC
 Piscine chauffée par PAC et traitée au chlore
 Abri jardin sur dalle béton
 Panneaux solaires (gain de 1600 /an)
 Visiophone
 Porte du garage motorisée
 Parking en pavés grès
 Borne de recharge pour voiture électrique
 Domotique : alarme, volets, chauffage
 Stores motorisés
 Bandes de rives et cheneaux en cuivre 
 Jardin paysagé avec entrée en barreaudage 
 Entrée et escalier extérieurs composés de blocs de pierre
 Cuisine de marque Leicht
 Electroménager de marque Smeg
 Cheminée avec insert
 Vélux récents avec détecteur de pluie
 Garde-corps en verre
 Sanitaires de marque Hansgrohe
 Revêtements de qualité dans les salles deau et salle de bain
 Douche « double » avec douche de tête dans la suite parentale
 Double vasque dans la suite parentale
 Parquet massif]]></description>
</item>
<item>
<title>Terrain environnement champêtre</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063720</link>
<pubDate>Mon, 23 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[*** SOUS COMPROMIS *** Terrain de 2123 m² dont 1014 m² constructible en zone UC proche du centre de village de Saint-Jorioz et de toutes les commodités.
Environnement champêtre, vue montagnes et regard sur le lac, pour ce terrain bordée en contre-bas par le ruisseau le Laudon.

Il bénéficie d'une déclaration préalable déposée et validée.
Réseaux à proximité. Pas de division possible.]]></description>
</item>
<item>
<title>Magnifique propriété entièrement rénovée avec vue lac, montagnes et château</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063722</link>
<pubDate>Wed, 25 Jun 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À deux pas du centre du village, au cur dun environnement champêtre et préservé, cette magnifique propriété a bénéficié dune rénovation remarquable, réalisée avec des prestations haut de gamme. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle offre des vues spectaculaires et changeantes sur le lac, les montagnes environnantes et le château de Menthon-Saint-Bernard, composant un décor dexception à chaque instant de la journée.

La maison se distingue par la générosité de ses volumes et la fluidité de ses espaces, pensés pour conjuguer confort, intimité et convivialité. Lensemble sorganise sur plusieurs niveaux, desservis par un ascenseur, offrant une grande souplesse dusage.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée donnant accès à lascenseur, un local technique, une buanderie et un studio indépendant, aménagé dans lancien garage. Un appartement indépendant denviron 55 m² complète ce niveau : il comprend une pièce de vie, deux chambres, une salle de bain et une terrasse, idéal pour recevoir famille, amis ou envisager un projet locatif.

Au premier étage, une entrée avec rangements dessert quatre suites parentales, chacune pensée comme un véritable cocon. La suite principale bénéficie dune salle de bain avec baignoire et douche, de toilettes, dun dressing et dun accès à un balcon offrant une vue imprenable sur le lac. Les trois autres suites disposent chacune de leur propre salle deau ou salle de bain avec toilettes, assurant confort et indépendance à tous les occupants.

Au deuxième étage, la pièce de vie souvre comme un belvédère sur le paysage. La cuisine ouverte, entièrement équipée, se prolonge par une terrasse aux rangements intégrés, doù le regard embrasse le lac et les montagnes dans un panorama saisissant. Des toilettes séparées et un cellier complètent ce niveau.

À lextérieur, la propriété déploie de nombreux espaces dédiés à lart de vivre : plusieurs terrasses, dont lune est abritée par une pergola bioclimatique équipée de stores verticaux, une piscine chauffée au sel avec volet motorisé, un jardin agrémenté darbres fruitiers, ainsi quun pigeonnier réhabilité en appartement T2 comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle deau avec toilettes. Un local piscine et un espace de stockage complètent lensemble.

Les prestations techniques témoignent de la qualité de la rénovation : chauffage au sol par pompe à chaleur, piscine chauffée par PAC, réseaux et électricité neufs en triphasé, cuisine haut de gamme Vercauteren avec équipements intégrés, brise-soleil orientables motorisés, portail motorisé, Vélux automatisés, cheminée à vapeur deau, douches avec ciel de pluie, aspiration centralisée, caméras extérieures, pergola bioclimatique, ainsi que des équipements haut de gamme dans le studio, dont un piano Smeg et un réfrigérateur américain.

Une propriété rare et complète, conjuguant vues spectaculaires, volumes généreux et prestations de standing, à deux pas du cur de Menthon-Saint-Bernard.]]></description>
</item>
<item>
<title>Magnifique propriété avec vue lac et montagnes</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063740</link>
<pubDate>Tue, 19 Aug 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Confort, plaisir et détente définissent parfaitement lesprit de cette propriété, proposée entièrement meublée, où chaque détail a été pensé pour savourer pleinement chaque instant. Les couleurs, les matières, les objets choisis avec soin, les jeux de lumière et léclairage scénographié composent une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et résolument tournée vers le bien-être, à seulement cinq minutes des rives du lac dAnnecy.

Pensée pour recevoir famille et amis, la maison offre des volumes spectaculaires, aussi bien à lintérieur quà lextérieur, et invite naturellement au partage et à la convivialité.

En rez-de-jardin, une impressionnante pièce de vie de 85 m² se transforme en véritable espace de réception. Cuisine équipée, canapés généreux, système audio haut de gamme et jeux de lumière créent un décor idéal pour les moments festifs, de jour comme de nuit. Ce niveau accueille également une chambre damis avec salle deau, une salle deau avec toilettes, une salle de sport, une buanderie ainsi quun garage, offrant un confort total et une grande fonctionnalité.

Le premier étage dévoile une ambiance plus feutrée, parfaite pour les saisons plus fraîches. De larges baies vitrées ouvrent sur le lac et les montagnes, inondant les espaces de lumière. La pièce de vie, équipée dune cuisine haut de gamme avec électroménager de qualité, saccompagne dun boudoir intimiste, séparé par une verrière, dissimulant un bar secret et sublimé par de magnifiques lustres Baccarat. Une salle cinéma équipée dun système Bose complète ce niveau. À lextérieur, une vaste terrasse de 115 m² orientée sud-ouest prolonge naturellement les espaces de vie.

Le deuxième étage est dédié au repos et à lintimité. Il accueille trois chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de bain et dressing sur mesure. Les deux autres chambres disposent chacune de leur propre salle de bain, offrant confort et indépendance à tous les occupants.

À lextérieur, lart de vivre se poursuit autour dune piscine de 12 x 5,5 mètres en PVC armé, chauffée et traitée au sel, équipée dun volet motorisé solaire. De vastes terrasses, un terrain de pétanque avec son bar et un grand jardin complètent ce cadre exceptionnel, pensé pour la détente, le plaisir et les moments partagés.

Une propriété rare, clé en main, où chaque espace invite à vivre intensément, entre élégance, convivialité et douceur de vivre à deux pas du lac dAnnecy.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa côté lac</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063788</link>
<pubDate>Wed, 14 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[*** SOUS COMPROMIS *** Exclusivité - Très belle villa idéalement située côté lac à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports en communs, écoles et collèges, piste cyclable ) et des rives du lac.
D'une surface d'environ 169 m² elle est implantée sur un terrain plat et harmonieusement arboré de 986 m², 

Cette villa, construite en 2017 et offrant des prestations de qualité, est organisée comme suit :
Une généreuse entrée disposant dun grand dressing daccueil souvre sur une vaste et très lumineuse pièce de vie de 67 m², regroupant un salon-salle à manger et une très belle cuisine équipée, très fonctionnelle.
Cet espace, grâce à de nombreuses ouvertures, est largement ouvert sur les terrasses idéalement exposées ainsi que sur le jardin.
En complément, une spacieuse suite parentale avec de nombreux rangements, un bureau, des toilettes séparées et une buanderie-cellier.

Le 1er étage accueille une mezzanine ouverte sur le plafond cathédrale , deux belles chambres, dont une avec un dressing attenant et lautre avec un balcon offrant une vue dégagée sur les montagnes, une salle de bain ainsi que des toilettes séparées.

En complément, un grand garage avec mezzanine et deux greniers offrent davantage despaces de rangement.
Le jardin, magnifiquement paysagé, jouit dune très belle vue sur les montagnes environnantes.
Cette villa, très bien entretenue et aux prestations de qualité, offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille, à seulement quelques pas du lac.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa de caractère proche lac</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063744</link>
<pubDate>Wed, 03 Sep 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Villa de caractère d'environ 244 m² habitables nichée sur terrain plat et arboré de 2 076 m² ; idéalement située dans un secteur résidentiel proche du lac et jouissant d'une très belle vue dégagée sur les montagnes.
Cette villa de belle facture et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement est organisée comme suit: 
Lentrée comportant un vestiaire daccueil mène à une cuisine équipée avec passe-plats, ainsi quà une spacieuse et lumineuse pièce de vie denviron 49 m², baignée de lumière et largement ouverte sur le parc. Cet espace convivial, agrémenté dune cheminée, se prolonge harmonieusement vers lextérieur.

Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle de douche, des toilettes séparées, ainsi quune suite parentale bénéficiant de sa propre salle de bains avec toilettes indépendant.

À létage, une vaste mezzanine denviron 70 m² offre un beau potentiel daménagement selon vos envies et besoins : bureau, salle de jeux, espace détente Elle dessert par ailleurs une chambre supplémentaire ainsi quune salle de bains avec toilettes séparées.

En complément, la villa dispose dun grand sous-sol complet comprenant un garage avec porte automatique, une buanderie, un cellier et plusieurs caves.

Le jardin, très largement arboré et végétalisé, accueille une piscine.]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété d'exception côté lac</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063782</link>
<pubDate>Thu, 08 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Exclusivité - À Menthon-Saint-Bernard, côté lac, dans un environnement dune rare quiétude et à quelques pas seulement du centre-village, cette remarquable propriété entièrement rénovée se dévoile à labri des regards. Développant 285 m² habitables (314 m² utiles), elle offre un cadre de vie privilégié, où élégance, confort et douceur de vivre se rencontrent naturellement.

Chaque espace de cette vaste maison a bénéficié de prestations haut de gamme, avec un soin particulier porté à lharmonie des matières et des teintes. Bois, lignes épurées et finitions raffinées composent une atmosphère chaleureuse et apaisante, pensée pour le bien-être de chacun.

Les larges ouvertures, orientées sud-ouest, laissent entrer une lumière généreuse tout au long de la journée et créent une continuité fluide entre intérieur et extérieur. La maison devient ainsi un lieu idéal pour partager des moments précieux en famille ou entre amis, dans une ambiance conviviale et lumineuse.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée élégante menant à une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, pensée comme un espace de partage, ainsi que des toilettes séparées.

Au premier étage, deux superbes suites parentales offrent des volumes exceptionnels. Lune, denviron 70 m², dispose de sa salle deau et de toilettes, tandis que la seconde propose une salle de bain avec double douche et double vasque, un dressing sur mesure et un accès à une agréable terrasse, véritable cocon extérieur.

Le deuxième étage accueille trois chambres, dont deux profitent dune vue sur le lac. Deux chambres disposent de leur propre salle deau avec toilettes et offrent une belle vue dégagée sur les montagnes et le château. Une salle de bain avec double vasque complète ce niveau.

Le sous-sol propose des espaces complémentaires soignés et fonctionnels : une cave aménagée, la salle des machines ainsi quune cave à vins dédiée.

À lextérieur, le jardin arboré, intime et soigneusement entretenu, sagrémente dune terrasse en Ipé et dun garage indépendant. Le terrain, piscinable, bénéficie dun permis accordé et purgé de tout recours, offrant une belle opportunité daménagement supplémentaire.

La propriété est dotée déquipements techniques de grande qualité : chauffage au sol et climatisation par pompe à chaleur pilotés en domotique, cheminée avec insert, parquet massif en bâtons rompus, cuisine Bulthaup équipée délectroménager Miele, brise-soleil orientables motorisés, huisseries aluminium, portes à gâche magnétique, porte blindée et éclairages extérieurs soignés.

Un bien rare, conjuguant prestations contemporaines, volumes généreux et emplacement dexception, à quelques pas du lac et du cur de Menthon-Saint-Bernard.]]></description>
</item>
<item>
<title>Résidence hotelière sur la Rive Est du Lac</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063791</link>
<pubDate>Mon, 19 Jan 2026 16:05:04 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Sur la Rive Est du Lac, à deux pas du Golf de Talloires, nous vous proposons à la vente cette authentique résidence hôtelière.

Idéalement située au coeur d'un charmant hameau, cette résidence hotelière est particulièrement bien entretenue et la vente des murs, du fonds de commerce et de la licence IV offre de magnifiques possibilités.

Cette belle bâtisse est composée comme suit :

Dans le bâtiment principal : 
- au sous-sol : un dégagement, une chaufferie, trois réserves, un local parapentes et un local à vélos. 
- au rez-de-chaussée : une entrée-réception, un bureau, des toilettes adaptées PMR, une buanderie, une laverie, une cuisine, un bar restaurant, un logement de gardien (studio) et un logement de fonction (T4). 
- au premier étage, : un dégagement et quatre appartements (4 T2) 
- au deuxième étage : un dégagement et trois appartements (1 T4, 1 T3 et 1 T2). 

Dans le bâtiment annexe :
- 2 studios (1 au rez-de-chaussée pour PMR et 1 à létage). 

Ce bien d'exception est également agrémenté de plusieurs terrasse et d'un grand parking (avec borne de recharge pour voitures éléctriques).]]></description>
</item>
<item>
<title>Penthouse unique aux abords de Monaco  Vue mer, calme et luxe</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063767</link>
<pubDate>Tue, 21 Oct 2025 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[À la frontière immédiate de Monaco, dans une résidence de standing, découvrez ce superbe penthouse 4 pièces situé en dernier étage avec ascenseur privatif, offrant une vue panoramique à 360° sur la mer, Monaco, Cap dAil et Roquebrune-Cap-Martin.

Ce bien rare d'une surface habitable de 146.40 m² (carrez), complété par 60,55 m² de terrasses, bénéficie dune luminosité exceptionnelle et dun calme absolu.
Cet appartement vous éblouira par son cachet unique, son authenticité préservée et par la résidence sécurisée.

Il est composé dune entrée privative par ascenseur, un spacieux hall dentrée avec porte blindée, séjour dangle lumineux ouvrant sur une vaste terrasse exposée plein Sud, une cuisine séparée entièrement équipée, une suite parentale avec salle de douche, un WC et dressing, deux chambres supplémentaires, une salle de bains indépendante, une salle de douche supplémentaire, une buanderie et deux terrasses.

Les deux grandes terrasses offrent un panorama spectaculaire sur la Méditerranée et les paysages environnants. Lorientation plein Sud assure une lumière naturelle tout au long de la journée.
A cela sajoutent un box fermé, un emplacement intérieur et une cave au rez-de-chaussée de limmeuble. 
Ce somptueux penthouse se situe à quelques minutes à pied de Monaco et de toutes les commodités, un bien rare à la vente avec un très fort potentiel. 

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien dexception. 
Son emplacement stratégique, sa vue unique, sa disposition traversante et ses espaces extérieurs généreux en font une opportunité à ne pas manquer.

 Surface CARREZ : 146.40 m²]]></description>
</item>
<item>
<title>Duplex T5 entièrement rénové à proximité immédiate du centre-village de Menthon Saint Bernard et du golf de Talloires</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063833</link>
<pubDate>Tue, 14 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Au cur du hameau du Golf de Talloires, à la sortie de Menthon-Saint-Bernard, ce charmant appartement T5 en duplex vous accueille dans un environnement paisible et champêtre. Niché au 2e et dernier étage dune petite copropriété intimiste, il offre environ 147 m² utiles (dont 95 m² loi Carrez).
Dès lentrée, une atmosphère douce et apaisante se dégage : les harmonies de tons et de matières ont été soigneusement choisies pour créer un véritable cocon propice à la détente.
Le premier niveau souvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salle à manger et salon cathédrale, idéale pour partager des moments chaleureux. Vous y trouverez également une élégante suite parentale avec sa salle deau, une chambre, un bureau (ou chambre dappoint), ainsi quune salle de bain et des toilettes.
À létage, un espace dédié aux enfants propose une agréable chambre double accompagnée dun dressing, parfait pour allier confort et praticité.
Côté extérieur, le balcon prolonge agréablement lespace de vie et vous invite à profiter dune vue inspirante sur les Dents de Lanfon, le Lanfonnet et la La Tournette, avec en prime un joli aperçu du lac de l'une des chambres.
Un local à vélos ainsi quune place de stationnement viennent compléter ce bien, idéalement situé à seulement 1 km du centre de Menthon-Saint-Bernard et de ses commerces.
Un lieu de vie chaleureux et inspirant, parfait pour se ressourcer au quotidien.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa familliale </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063770</link>
<pubDate>Fri, 07 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Emplacement privilégié dans un secteur résidentiel au calme, cette vaste villa familiale de 173.98 m² habitable (199.09 m² carrez ) est idéalement située à proximité immédiate de la piste cyclable et du lac.
Érigée sur un beau terrain plat et clos de 1580 m², cette maison offre un cadre de vie privilégié avec une belle vue dégagée sur les montagnes environnantes et un aperçu sur le lac depuis l'étage.
Une cour pavée conduit à une première entrée qui dessert un hall daccueil avec vestiaire, une chaufferie et un espace convivial pour recevoir comportant une cuisine/salle à manger et une cave à vin en terre battue.

Létage principal accessible par une seconde entrée sur l'arrière ou par un escalier intérieur est le cur de la maison. Il est organisé comme suit : 
Une spacieuse et lumineuse pièce de vie baignée de lumière comprenant une cuisine équipée et ouverte sur un salon/salle à manger chaleureux, agrémenté de sa cheminée. Cet espace se prolonge naturellement vers une terrasse et un balcon filant offrant une vue imprenable sur les montagnes et un regard sur le lac.
Ce niveau dispose également de toilettes séparées avec lave-mains, d'une salle de bain et de deux chambres avec rangements, dont une qui bénéficie de la vue lac et d'un balcon privatif.
Au dernier niveau un espace nuit et détente accueille quatre chambres de belle taille, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Lune delles est équipée d'un sauna en très bon état. Une salle de douche avec toilettes complète cet étage.
En complément un garage double avec un espace atelier attenant.
Le grand terrain plat, entièrement clos, offre de multiples possibilités d'aménagement (piscine, jardin paysager, potager...). Il permet également un large espace de stationnement.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa familliale </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063772</link>
<pubDate>Fri, 14 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Villa familiale des années 90 denv. 180 m², implantée sur un beau terrain de 1000 m², idéalement proche de toutes les commodités.
Cette villa, bien entretenue, est organisée comme suit :

Le rez-de-chausée accueil un lumineux et spacieux salon  salle à manger et une cuisine équipée séparée ; lensemble largement ouvert sur la terrasse et le jardin. Cet espace de vie profite dune belle vue sur les montagnes environnantes. Des toilettes séparées viennent compléter ce niveau.

 Lespace nuit du 1er étage est organisé en demi-niveau comportant : 
 Au 1er demi-niveau trois chambres avec rangements, un bureau et une salle de bain avec toilettes.
 Au second demi-niveau une grande chambre et un bureau pouvant également être transformé en dressing 

Le RDC acceuille également une vaste suite parentale pouvant aisément etre transformée en T2 indépendant jouissant d'une terassse privative avec vue sur les montagnes.

Un grand sous-sol et un garage une place viennent compléter le bien. Le sous-sol comporte un atelier  chaufferie, une grande cave  buanderie.

Une belle terrasse et un jardin largement végétalisé et clos profitant dune vue sur les montagnes et d'un regard sur le lac.]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété avec vue lac et montagnes</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063771</link>
<pubDate>Wed, 12 Nov 2025 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[À deux pas du chef-lieu dAnnecy-le-Vieux, cette propriété contemporaine sinscrit harmonieusement sur une parcelle de 1 160 m² et profite dune très belle vue ouverte sur le lac, la ville dAnnecy et les montagnes environnantes.

Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud et à ses nombreuses ouvertures, cette villa développant 270 m² utiles offre une grande liberté dusage. Elle pourra devenir une superbe maison de famille, idéale pour recevoir proches et amis, ou conserver son organisation actuelle en trois appartements indépendants, permettant ainsi de bénéficier dun revenu locatif attractif.

Organisation de la villa :

 Au rez-de-chaussée, un vaste appartement principal comprenant une entrée avec rangements, une belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, deux chambres dont une suite parentale avec salle deau et toilettes, une seconde salle deau avec douche à litalienne, une buanderie, des toilettes séparées ainsi quun espace bureau. Cet appartement bénéficie dun accès direct aux terrasses avec jacuzzi et au jardin paysagé avec piscine.

 Un second appartement T2 en duplex, composé dune pièce de vie avec cuisine ouverte et toilettes séparées, puis à létage, dune chambre avec salle deau.

 Au premier étage (avec entrée indépendante au rez-de-chaussée), un appartement lumineux comprenant une entrée spacieuse, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, trois chambres dont une avec salle deau privative, et des toilettes séparées. La pièce de vie ainsi que deux chambres profitent dun accès à un balcon offrant une belle vue sur le lac et la ville.

La propriété est également complétée par un carport pour deux véhicules avec toit-terrasse, un charmant mazot, ainsi quune cave aménagée avec cuisine, douche et toilettes.

Prestations et confort :

 Piscine récente (2020) et jacuzzi
 Carport avec toit-terrasse
 Terrasse de 48 m² équipée de stores motorisés
 Terrain entièrement clôturé
 Toiture en excellent état
 Climatisation réversible
 Poêle à pellets dans lappartement principal
 Douche à litalienne
 Électroménager de qualité
 Volets et stores motorisés
 Trois suites parentales
 Construction aux normes parasismiques

Une propriété polyvalente et lumineuse, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate dAnnecy-le-Vieux, du lac et des commodités, où confort, vue et potentiel sharmonisent avec élégance.]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété avec vue lac panoramique </title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063805</link>
<pubDate>Wed, 25 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Sur les hauteurs prisées de Veyrier-du-Lac, cette élégante maison de famille déploie environ 436 m² utiles dans un cadre spectaculaire, face à un panorama saisissant sur le lac dAnnecy, la ville et les reliefs alpins.

Dès larrivée, la terrasse simpose comme un véritable lieu de vie à ciel ouvert. Spacieuse et conviviale, elle accueille une piscine, un espace bar abrité par une pergola et un terrain de pétanque. Ici, les journées sétirent au soleil, les soirées se prolongent autour dun verre, et la vue se partage entre lac scintillant et montagnes apaisantes. Un espace pensé pour recevoir, se retrouver et créer de précieux souvenirs en famille ou entre amis.

À lintérieur, la maison est baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition sud-ouest, offrant une atmosphère chaleureuse et vivante à toute heure de la journée. Les volumes sont généreux et parfaitement équilibrés, à commencer par une remarquable pièce de vie denviron 75 m². La cuisine semi-ouverte, équipée dun électroménager de qualité, invite à cuisiner et partager, tandis que le salon, vaste et accueillant, sorganise autour dune cheminée double face, propice aux moments de détente. Les matières nobles, comme le parquet massif, renforcent cette sensation de confort et délégance intemporelle.

La maison offre quatre suites parentales, chacune pensée comme un espace intime et apaisant, ainsi quune multitude de pièces annexes qui viennent enrichir lexpérience de vie : salle de jeux, salle cinéma, cave à vins Chaque espace trouve naturellement sa place, dans une harmonie fluide et fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée comprend un hall dentrée, un bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire, une superbe suite parentale avec dressing, salle de bain et douche, toilettes et vue lac, ainsi quune vaste pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, ouverte sur la terrasse, le jardin et la piscine.

À létage, trois suites parentales supplémentaires offrent confort et intimité, complétées par une grande salle de jeux nichée sous les toits, idéale pour les enfants ou les moments de loisirs.

Le sous-sol accueille des espaces techniques et de loisirs parfaitement aménagés : garage de 84 m² pour trois voitures, buanderie, chaufferie et local piscine, débarras, salle cinéma, cave à vins et toilettes séparées.

À lextérieur, le jardin soigneusement aménagé propose un potager, un verger et un terrain de pétanque, prolongeant naturellement la maison vers un art de vivre tourné vers la nature et le partage.

Dotée de prestations techniques de qualité  parquet massif, cheminée double face, volets motorisés, électroménager haut de gamme, salle cinéma, équipements de piscine récemment remplacés  cette propriété réunit élégance, confort et convivialité dans lun des secteurs les plus recherchés des bords du lac dAnnecy.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa de prestige avec piscine chauffée</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063806</link>
<pubDate>Mon, 02 Mar 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Localisation idéale dans un environnement calme et champêtre à quelques pas du centre village et des écoles pour cette belle maison familiale très chaleureuse, lumineuse et particulièrement bien entretenue.
Le maître mot de cette maison est la douceur de vivre. Chaque aménagement, chaque couleur ou matériau haut de gamme a été pensé par un architecte d'intérieur et invite à la détente et au bien-être.

Cette maison propose de multiples espaces de vie pour la famille ou les amis.

Sur une parcelle de 1300 m², cette belle propriété est composée comme suit :

- Une entrée, une pièce de vie composée dun salon, dune cuisine ouverte entièrement équipée avec salle-à-manger.
- Au même niveau, une suite parentale avec douche italienne, des toilettes séparées, une buanderie, un accès au garage double, une cave à vins. 
- A l'étage supérieur, une mezzanine avec verrière, quatre chambres -dont une suite parentale avec toilettes, salle de bain, dressing et balcon avec vue lac, deux autres chambres avec balcon et accès terrasse, des toilettes séparées, une salle de bain avec douche 
- A lextérieur, un sauna bulle + douche, plusieurs terrasses (ensemble de 130 m²), une piscine chauffée avec volet motorisé, un jardin japonais, plusieurs places de parking extérieures.

Prestations techniques :

- Création de faux plafonds avec intégration de leds
- Création de coffres pour rideaux
- Aménagements bibliothèques
- Portes avec gâche magnétique 
- Huisseries alu
- Parquet massif
- Alarme
- Enceintes Sonos intégrées dans toute la maison et à lextérieur
- Verrière mezzanine en alu noir
- Plan de travail de la cuisine en granit
- Electroménager de qualité
- Placards neufs dans le couloir du rdc
- 2 suites parentales
- Remplacement des luminaires du garage
- Bibliothèques de la mezzanine sur mesure
- Ajout de vélux
- Volets motorisés
- Toilettes japonaises Toto
- Suite principale avec salle de bain, dressing et balcon (rénové)
- Portes en chêne massif
- Terrasse spacieuse
- Jardin japonais
- Sauna à bulle
- Porte dentrée avec serrure à code + caméras extérieures
- Porte du garage motorisée
- Cheneaux en cuivre]]></description>
</item>
<item>
<title>Les Ilôts - magnifique appartement entièrement rénové</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063779</link>
<pubDate>Fri, 02 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Au cur des Ilôts, quartier central et emblématique dAnnecy, se dévoile ce bel appartement bourgeois denviron 74 m², superbement rénové en 2017. Un lieu où lélégance de lancien dialogue avec le confort du contemporain, dans une atmosphère à la fois douce, lumineuse et résolument citadine.

Dès lentrée, le charme opère. Le parquet en chêne massif posé en bâtons rompus, les moulures délicates et la belle hauteur sous plafond confèrent à lensemble une élégance intemporelle. Lappartement, aujourdhui configuré en grand T2, était à lorigine composé de deux chambres ; il est tout à fait possible de recréer aisément la chambre initiale dans lactuel salon, selon les besoins.

Traversant, lappartement bénéficie dune agréable luminosité tout au long de la journée. La réception souvre sur une pièce de vie chaleureuse et parfaitement agencée, réunissant un salon confortable, une salle à manger prolongée par un balcon, et une cuisine open space élégamment intégrée. Entièrement équipée, cette dernière séduit par la qualité de ses finitions : mobilier Beckermann en chêne plaqué, plan de travail en quartz dune profondeur généreuse, et électroménager de marque Siemens, Liebherr et De Dietrich.

Lespace nuit, orienté côté cour intérieure, offre un calme appréciable en plein centre-ville. Il comprend une chambre accueillante, une salle deau avec dressing intégré et loggia, ainsi que des toilettes indépendantes, dans un esprit à la fois fonctionnel et raffiné. Les équipements contemporains  huisseries en aluminium laqué, variateurs dintensité lumineuse dans la salle deau et la cuisine  viennent subtilement compléter le cachet ancien.

Ce bel appartement de style haussmannien se distingue par la qualité de sa rénovation et de ses prestations haut de gamme. Une cave et un grenier viennent parfaire ce bien, offrant des espaces de rangement appréciables.

Le chauffage est inclus dans les charges, pour un confort au quotidien.

Surface Carrez : 73,47 m².

Un lieu de vie élégant et chaleureux, au cur de lun des quartiers les plus recherchés dAnnecy.]]></description>
</item>
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<title>Havre de paix à 7 minutes du lac</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063789</link>
<pubDate>Wed, 14 Jan 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[*** SOUS COMPROMIS *** Au cur du ravissant village dAlex, à seulement 7 minutes du lac dAnnecy et à 25 minutes des stations de ski, cette adorable maison parfaitement entretenue bénéficie dun environnement calme et champêtre, sublimé par une très belle vue sur les montagnes.

Particulièrement lumineuse et chaleureuse, elle offre des espaces de vie aussi agréables à lintérieur quà lextérieur, parfaitement adaptés aussi bien à une résidence principale quà une joyeuse maison de vacances. Pensée pour le confort et la convivialité, cette maison familiale permet de recevoir aisément proches et amis, que ce soit pour partager des moments au coin du feu, se détendre dans le jacuzzi abrité sous la véranda, ou profiter des beaux jours autour de la piscine.

La maison dispose de quatre chambres, dont une de plain-pied, ainsi que dun chalet indépendant attenant, offrant de belles possibilités daccueil, dactivité professionnelle ou de location saisonnière.

Organisation de la maison :

 Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, des toilettes séparées, un bureau pouvant faire office de chambre, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et cellier, bénéficiant dun accès de plain-pied à la véranda puis au jardin paysagé avec piscine.
 À létage : trois chambres spacieuses avec rangements, ainsi quune salle de bain récente comprenant baignoire, douche et toilettes.
 Espaces annexes : un chalet indépendant de 20 m² avec salle deau et toilettes, un garage de 27 m² avec mezzanine, trois places de stationnement extérieures, deux terrasses dont une sous véranda avec jacuzzi (véritable pièce supplémentaire été comme hiver), une piscine, une cabane de jardin, une cuisine dété et un potager.

Prestations techniques et confort :

 Chalet indépendant construit en 2010, idéal pour une profession libérale ou de la location saisonnière (possibilité dy ajouter une kitchenette)
 Fenêtres et porte dentrée récentes
 Terrain plat avec piscine, terrasse et cuisine dété
 Véranda en aluminium et verre avec abri télescopique, jacuzzi et store banne
 Belle exposition Sud / Ouest
 Peinture extérieure refaite 
 Garage spacieux de 27 m² avec mezzanine + 3 places de parking extérieures
 Chambre de plain-pied
 Parquet du rez-de-chaussée remplacé en 2025
 Combles perdus isolés
 Faibles charges grâce au chauffage mixte poêle à pellets / électricité
 Salle de bain de létage récente et généreuse
 Nombreux rangements
 Tableau électrique neuf
 Toiture entièrement nettoyée et démoussée

Le village dAlex se distingue par son dynamisme, tant sur le plan économique  avec de nombreuses entreprises artisanales reconnues telles que Mobalpa ou Schmidhauser  que sur les plans éducatif, sportif et touristique. Tout y est pensé pour offrir une qualité de vie remarquable, entre lac et montagne, tout en restant proche dAnnecy et des grands axes. Son école récente, tournée vers le bien-être de lenfant et proposant des classes à effectifs réduits, constitue un véritable atout pour les familles.

Distances :
7 minutes du lac  15 minutes dAnnecy  10 minutes de Thônes  25 minutes des stations de ski  10 minutes de lautoroute

Une maison pleine de charme, conviviale et fonctionnelle, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, confort et accessibilité.]]></description>
</item>
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<title>Propriété sur terrain de 2623 m² constructible avec vue lac et montagnes</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063792</link>
<pubDate>Mon, 02 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[*** SOUS COMPROMIS *** Sur un terrain généreux de 2 623 m², constructible et divisible en deux belles parcelles (1 205 m² et 1 418 m²), se niche une maison des années 60 qui a su préserver tout le charme dantan.
Un lieu où le temps semble sêtre posé, prêt à accueillir de nouveaux projets de vie.

Depuis le jardin, le regard sévade vers une vue exceptionnelle sur le lac, les montagnes et le Château de Duingt (qui se dévoileront pleinement après un léger élagage).
La belle exposition Sud-Ouest baigne la maison de lumière du matin jusquaux dernières lueurs dorées du soir, offrant une atmosphère douce et apaisante.

Cette maison de famille chaleureuse révèle un magnifique potentiel dévolution : elle attend quon y écrive une nouvelle histoire, entre souvenirs à créer et projets à imaginer.

La propriété se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
une entrée accueillante, une chambre, une salle de bain, une cuisine fermée avec accès à larrière de la maison et au sous-sol, un salon/salle à manger lumineux, ainsi quune grande pièce à aménager selon vos envies (atelier, salle de jeux, bureau, suite parentale).

Au 1er étage :
trois chambres avec rangements, dont deux partagent une salle deau, et des combles offrant un beau potentiel daménagement en chambres supplémentaires ou espace de loisirs.

En rez-de-jardin :
un appartement T2 indépendant, un garage, une buanderie et une salle des machines.

À lextérieur :
plusieurs terrasses invitent à la contemplation, et le vaste terrain constructible ouvre la voie à de multiples projets, dans un cadre naturel rare et privilégié.]]></description>
</item>
<item>
<title>Ravissant appartement T3 à 5 mn à pied du lac</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063793</link>
<pubDate>Tue, 03 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[À seulement cinq minutes à pied du lac et des commerces, cet adorable appartement rénové avec soin vous invite à poser vos valises dans un véritable cocon de douceur. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre, il conjugue charme, confort et douceur de vivre.

Niché au cur dune copropriété intimiste, cet appartement se déploie sur deux niveaux, offrant des espaces pensés pour le bien-être :

Au premier niveau, une entrée mène vers une chambre avec sa salle deau, des toilettes séparées, puis souvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte et accès à un balcon, parfait pour savourer un café au soleil.

À létage, une chambre pleine de charme offre une jolie vue sur le château, complétée par un dressing et une salle deau, pour un espace nuit intime et paisible.

Une place de parking privative vient parfaire ce bien.

Prestations techniques :
La cuisine Mobalpa, installée il y a deux ans, saccompagne dun électroménager neuf et de mobilier sur mesure. La salle deau du premier niveau a été récemment refaite, les radiateurs remplacés il y a trois ans, et les vélux sont récents. La toiture de la copropriété a été rénovée il y a une dizaine dannées. Un local à vélos est également à disposition.

Un lieu chaleureux, où lon se sent bien dès les premiers pas  une parenthèse douce entre lac, lumière et art de vivre.]]></description>
</item>
<item>
<title>Propriété à quelques pas des écoles et du centre-village</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063794</link>
<pubDate>Thu, 05 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Nichée dans un écrin de calme et de verdure, à quelques pas seulement des commerces et des écoles, cette propriété offre de magnifiques volumes à réinventer selon vos envies.
Baignée de lumière et remarquablement saine, elle sépanouit sur une belle parcelle de 1 219 m², promesse de douceur de vivre et de projets à imaginer.

La maison se déploie harmonieusement :

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée ouvre sur un salon-salle à manger chaleureux, une cuisine généreuse, une chambre, une salle deau, des toilettes séparées, ainsi quun très grand garage et une buanderie, pensés pour le confort du quotidien.

À létage, trois chambres accueillantes, dont une suite parentale prolongée par une terrasse offrant une vue apaisante sur le lac. Un immense grenier, véritable page blanche, nattend que votre imagination pour devenir atelier dartiste, espace de jeux ou havre de repos.

Au sous-sol, une cave et un vide sanitaire permettent de disposer despaces de rangement précieux et fonctionnels.

À lextérieur, le jardin, charmant et piscinable, se love à labri des regards, invitant aux longues journées dété, aux rires partagés et aux moments de quiétude.

Prestations techniques :

- Volets et stores motorisés
- Grand garage de 42 m²
- Terrain piscinable
- Toiture démoussée en excellent état
- Cheminée
- Électricité aux normes]]></description>
</item>
<item>
<title>Très belle vue montagnes à quelques minutes du centre-village</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063795</link>
<pubDate>Fri, 06 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[Nichée dans un cadre champêtre et bucolique, à seulement quelques minutes du centre-village de Menthon-Saint-Bernard, cette maison de famille offre un cadre de vie paisible, sublimé par une très belle vue sur les montagnes.
Dès lentrée, on est séduit par la luminosité et latmosphère chaleureuse qui se dégagent de la maison. La grande terrasse suspendue, accessible directement depuis la pièce de vie, promet de beaux moments de partage en famille ou entre amis, face à un panorama inspirant.
Soigneusement décorée et parfaitement entretenue, la maison propose de beaux volumes, quatre chambres, ainsi quun bel espace sous combles offrant la possibilité de créer une suite parentale avec salle deau. Un lieu de vie évolutif, idéal pour accompagner les projets et les envies de chacun.
À lextérieur, le jardin fleuri et arboré compose un véritable cocon de verdure, propice à la détente, aux jeux denfants ou aux repas dété. Deux places de stationnement, dont une couverte, viennent compléter les prestations.
Accès rapide aux grands axes et aux stations de ski via la route de Thônes.]]></description>
</item>
<item>
<title>Villa darchitecte à proximité du centre</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063796</link>
<pubDate>Mon, 09 Feb 2026 00:00:00 +0100</pubDate>
<description><![CDATA[*** SOUS COMPROMIS *** EXCLUSIVITE - À proximité du centre de Saint-Jorioz, dans un environnement calme et résidentiel, cette élégante villa darchitecte de 152 m² séduit par ses généreux volumes et son atmosphère baignée de lumière.

Implantée sur un beau terrain paysager de 1 092 m², entièrement végétalisé et à labri des regards, la propriété offre un cadre de vie rare, conjuguant intimité, confort et vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Parfaitement entretenue, la maison sorganise de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée, lentrée, agrémentée dun vestiaire daccueil sur-mesure, dessert dun côté des toilettes avec lave-mains ainsi quune buanderie, et de lautre un vaste espace de vie.
Celui-ci comprend une cuisine équipée indépendante et un spacieux salon-salle à manger, lumineux et largement ouvert sur les terrasses et le jardin. Lensemble bénéficie dune très belle vue sur les montagnes environnantes.
En demi-niveau une suite parentale avec salle de douche et toilettes privatives, prolongée par un dressing.
L'étage accueille un dégagement qui distribue une salle de bains, des toilettes indépendantes et trois chambres avec rangements :
Une première chambre avec mezzanine et grenier,
Une seconde avec balcon et très belle vue sur les montagnes,
Une troisième, particulièrement spacieuse, dotée dun dressing sur-mesure.

En annexes :
Une grande cave prolongée par un vide sanitaire,
Un garage une place,
Un carport une place avec mezzanine de rangement,
Un abri de jardin.

Coté technique :
Chauffage par géothermie
Panneaux photovoltaïques (production vendue à EDF à hauteur d'environ 75 % de la facture électrique annuelle)

Le jardin, harmonieusement végétalisé et préservé des regards, offre plusieurs espaces de détente permettant de profiter du soleil tout au long de la journée.]]></description>
</item>
<item>
<title>Charme et bon goût pour cette maison de village</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063841</link>
<pubDate>Mon, 27 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[EXCLUSIVITE - Nichée au cur du hameau historique de Ramponnet, cette authentique maison de village compte parmi les plus anciennes du lieu. Parfaitement entretenue, elle séduit immédiatement par son atmosphère douce et sa décoration harmonieuse, pensée avec soin aussi bien à lintérieur quà lextérieur.

Véritable cocon, la maison souvre sur un agréable jardin et deux belles terrasses. Elle offre une jolie vue sur les montagnes, et un aperçu du lac, dans un environnement calme et bucolique, propice à la détente.

Chaque espace a été imaginé avec goût et délicatesse. Le charme de lancien a été préservé grâce à de beaux éléments dorigine, comme les vitraux colorés au rez-de-chaussée. Au fil du temps, des aménagements ont été ajoutés avec beaucoup dharmonie comme par exemple le parquet massif, un poêle chaleureux, ou encore un élégant garde-corps « bibliothèque » dans lescalier.

Le dernier étage bénéficie également de la climatisation, apportant un confort supplémentaire en toute saison.

La maison se compose comme suit :

- Au rez-de-jardin : deux chambres en enfilade, une salle deau avec toilettes
 -Au 1er étage : une cuisine avec garde-manger et accès à une terrasse surélevée, une salle à manger avec poêle et accès au balcon, une salle deau avec espace buanderie, des toilettes séparées avec rangements
- Au 2e étage : un salon, un bel espace détente/jeux, une charmante chambre « cabane » avec dressing
- À lextérieur : un jardin accueillant avec une belle terrasse, ainsi quune grande cave / chaufferie

Mitoyenneté non gênante]]></description>
</item>
<item>
<title>Echarvines - Maison de hameau authentique avec balcon</title>
<link>https://www.jardinpriveimmobilier.com/fr/detail.htm?cle=740063844</link>
<pubDate>Wed, 29 Apr 2026 00:00:00 +0200</pubDate>
<description><![CDATA[Exclusivité - Nichée au cur du charmant hameau du golf de Talloires, à deux pas de Menthon-Saint-Bernard, du centre de parapente et de la piste cyclable, cette authentique maison de village mitoyenne séduit par son cachet préservé et son atmosphère chaleureuse. Ses poutres dorigine, harmonieusement mises en valeur, confèrent à chaque espace de vie une ambiance douce et accueillante.

Dans un environnement paisible et convivial, cette maison de caractère, édifiée sur plusieurs niveaux, se compose comme suit :

- Au 1er étage, accessible par un escalier extérieur : une cuisine ouvrant sur un ravissant balcon, ainsi quun salon avec espace bureau
- Au 2e étage : une chambre avec rangements
- Au 3e étage : une seconde chambre avec rangements
- Au rez-de-chaussée accessible uniquement par l'intérieur : un palier desservant une salle de bain avec toilettes et espace buanderie, 

Cette maison bénéficie également d'un cellier avec accès extérieur.
Un lieu plein de charme, idéal pour profiter dun cadre de vie authentique entre lac et montagnes.

Cette maison peut être vendue entièrement meublée.]]></description>
</item>
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