EXCLUSIVITE - A la limite Menthon Saint Bernard / Talloires, à quelques pas des commerces du centre-village de Menthon-Saint-Bernard, dans un environnement champêtre et paisible avec vue sur le lac, cette villa d'architecte très récente, offre des prestations haut de gamme.
Cette propriété est particulièrement lumineuse et chaleureuse grace à ses nombreuses ouvertures et chacun de ses espaces offre de beaux volumes afin de convenir aussi bien à une résidence principale qu'à une joyeuse maison de vacances.
Le choix des matériaux nobles et le souci du détail en font un véritable havre de paix.

Cette propriété est organisée comme suit :

- Au rez-de-chaussée, une entrée desservant des toilettes séparées, la pièce de vie de plus de 66 m² avec cuisine, arrière-cuisine, une superbe cave à vins vitrée, un salon, une salle à manger et un accès à une terrasse de 30 m²,
- Au 1er étage, une suite parentale de 33 m² avec salle de bain, double douche, toilettes, dressing, accès à un balcon de 10 m², des toilettes séparées, une deuxième chambre avec rangements.
- En rez-de-jardin, deux suites parentales, des toilettes séparées, une salle de sport de 25 m², une salle d'eau, ainsi qu'une cuisine d'été donnant accès à la terrasse de 44 m².

Son magnifique jardin est agrémenté d'une spacieuse terrasse avec piscine chauffée, volet motorisé (7 x 4m), pergola et terrain de pétanque
Ce bien d'exception propose pour finir un garage double ainsi qu'un carport pour deux voitures avec borne pour voiture électrique.

Prestations techniques :

- Eclairage Modelec
- Escalier mi-pierre mi-bois avec marches éclairées
- Pierre Grey céram de la marque Porcelanosa
- Portes à gache magnétique
- Suite principale avec balcon équipé d'une cuisine
- Chauffage par pompe à chaleur et climatisation dans les chambres
- Salle de sport climatisée avec déshumidificateur
- Brise-soleil orientables motorisés
- Terrasse principale avec cuisine d'été
- Piscine chauffée avec volet motorisé
- Borne pour voiture électrique

Cette propriété peut être vendue meublée.

DPE en cours

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